Guide investissement

Appart. 5.25 % brut

Maison 5.17 % brut

Investir à Fonsorbes

Occitanie · 12 546 habitants

Le marché locatif de Fonsorbes présente des rendements attractifs avec une dynamique de rotation élevée dans les quartiers centraux et près de la gare. Idéal pour investisseurs cherchant une exposition à la périphérie toulousaine.

Fonsorbes offre un cadre résidentiel dynamique à proximité de Toulouse. Le marché locatif y est soutenu par une population croissante et une desserte efficace. Cet ensemble présente un équilibre entre rendement potentiel et risques maîtrisables pour un investisseur locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Fonsorbes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fonsorbes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Fonsorbes » : ~3 200 €/m², 5.25 % brut et ~3.67 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus Est (6.19 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement stable et une gestion raisonnable; profil orienté valorisation et gestion locative.

Contexte marché à Fonsorbes

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Toulouse avec une offre diversifiée de quartiers attractifs et une desserte rapide, favorable à une rotation locative régulière.

Données marché à Fonsorbes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.17 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 546

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.25 %, maison ~5.17 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Est (6.19 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Est

Appart. 6,19 %Maison 4,93 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 2 800 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Zone proche d’un site universitaire, forte demande étudiante et petits logements faciles à rentabiliser. Rotation rapide et potentiel de rendement élevé avec une gestion adaptée aux baux étudiants. Nécessite une attention particulière à l’entretien et à la vacance saisonnière. Risques: fluctuation saisonnière et coût de remplacement des locataires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Est	3 100 €	16.0 €	6.19 %
Pavillonnaire Ouest	2 700 €	13.0 €	5.78 %
Zone périphérique sud	2 500 €	12.0 €	5.76 %
Nord Centre	2 900 €	13.5 €	5.59 %
Gare	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Centre-ville	3 600 €	15.5 €	5.17 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 5.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’entretien des biens anciens dans le centre et à la volatilité des loyers dans les zones universitaires.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Fonsorbes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement stable et une gestion raisonnable; profil orienté valorisation et gestion locative.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Est (6.19 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone périphérique sud (2 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement type T3–T4 dans centre-ville et zones proches de la gare, ou maison pavillonnaire en zones périphériques pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.67 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fonsorbes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

5.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Fonsorbes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

261 000 €

+ 20 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 125 €

estimation marché

Rendement brut

5.17 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fonsorbes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Fonsorbes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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