Guide investissement

Appart. 5.87 % brut

Maison 5.10 % brut

Investir à Fonsorbes

Occitanie · 12 546 habitants

Le marché locatif de Fonsorbes offre une rotation relativement robuste grâce à la proximité de Toulouse et une offre variée de quartiers, idéal pour diversifier un portefeuille.

Fonsorbes bénéficie d'un cadre résidentiel agréable à proximité immédiate de Toulouse, avec une desserte rapide et des services locaux de proximité. La demande locative est soutenue, en particulier pour les biens bien situés dans les quartiers desservis par les transports. Le profil locatif est équilibré entre appartements pour familles et logements étudiants, avec des opportunités de valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.87 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.11 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Fonsorbes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fonsorbes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Fonsorbes » : ~2 361 €/m², 5.87 % brut et ~4.11 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus Est (6.19 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement stable et gestion locative maîtrisée, avec exposition à la périphérie toulousaine.

Contexte marché à Fonsorbes

Le marché locatif de Fonsorbes offre une rotation relativement robuste grâce à la proximité de Toulouse et une offre variée de quartiers, idéal pour diversifier un portefeuille.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Toulouse et réseau de transports rapide; quartiers diversifiés offrant des opportunités de rotation.

Données marché à Fonsorbes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 361 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.87 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 656 €/m²

Loyer moyen

11.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.10 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 546

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.87 %, maison ~5.10 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Est (6.19 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Est

Appart. 6,19 %Maison 4,93 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 2 800 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Zone proche d’un site universitaire, forte demande étudiante et petits logements faciles à rentabiliser. Rotation rapide et potentiel de rendement élevé avec une gestion adaptée aux baux étudiants. Nécessite une attention particulière à l’entretien et à la vacance saisonnière. Risques: fluctuation saisonnière et coût de remplacement des locataires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Est	3 100 €	16.0 €	6.19 %
Pavillonnaire Ouest	2 700 €	13.0 €	5.78 %
Zone périphérique sud	2 500 €	12.0 €	5.76 %
Nord Centre	2 900 €	13.5 €	5.59 %
Gare	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Centre-ville	3 600 €	15.5 €	5.17 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 59 025 €, loyer mensuel indicatif 289 €, soit environ 5.88 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 106 245 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 5.86 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 188 880 €, loyer mensuel indicatif 1 034 €, soit environ 6.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 82 635 €, loyer mensuel indicatif 460 €, soit environ 6.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Rénovation potentielle des biens anciens dans le centre; dépendance à la dynamique étudiante et à l'attractivité du centre.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Fonsorbes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement stable et gestion locative maîtrisée, avec exposition à la périphérie toulousaine.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Est (6.19 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone périphérique sud (2 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 en centre et maisons pavillonnaires en zone périphérique.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.11 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fonsorbes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

106 245 €

+ 7 432 € notaire (est.)

Loyer mensuel

519 €

estimation marché

Rendement brut

5.86 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Fonsorbes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

239 040 €

+ 16 216 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 016 €

estimation marché

Rendement brut

5.10 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fonsorbes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Fonsorbes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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