Rendements locatifs attractifs dans un cadre prisé et facile à louer; privilégier les centres et zones proches du campus pour optimiser la rotation des locataires.
Fontainebleau offre un cadre résidentiel attractif à proximité de Paris et des grandes écoles. Le marché locatif bénéficie d’une population étudiante et de cadres recherchant des biens de qualité dans un environnement agréable. Cet équilibre entre attractivité et prix d’entrée raisonnable peut générer des rendements intéressants sur le long terme.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.08 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.56 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 60/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fontainebleau).
Rendements locatifs attractifs dans un cadre prisé et facile à louer; privilégier les centres et zones proches du campus pour optimiser la rotation des locataires.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie attractif et proximité transports/écoles, demande locative solide; potentiel de valorisation en centre et autour du campus.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
5 200 €/m²
Loyer moyen
22.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.08 %
moyenne ville
Prix moyen
4 200 €/m²
Loyer moyen
18.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.14 %
moyenne ville
Population
15 945
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.08 %, maison ~5.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (INSEAD) (5.17 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Présence d’étudiants et de personnels expatriés. Demande soutenue pour appartements meublés et T2–T3. Rendements potentiels solides avec une gestion adaptée.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 290 000 € · 1 280 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus (INSEAD) | 5 800 € | 25.0 € | 5.17 % |
| Gare | 6 000 € | 24.5 € | 4.90 % |
| Forêt et environs | 4 800 € | 19.0 € | 4.75 % |
| Zone pavillonnaire Sud | 5 400 € | 21.0 € | 4.67 % |
| Zone pavillonnaire Nord | 5 200 € | 20.0 € | 4.62 % |
| Centre-ville | 6 400 € | 24.0 € | 4.50 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 5.69 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fontainebleau. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
234 000 €
+ 18 720 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
5.08 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Fontainebleau (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
378 000 €
+ 30 240 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 620 €
estimation marché
Rendement brut
5.14 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fontainebleau). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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