Guide investissement
Appart. 9.95 % brut
Maison 7.98 % brut
Investir à Fontenay-le-Comte
Pays de la Loire · 13 471 habitants
Rendement locatif attractif dans une ville moyenne du Pays de la Loire, combinant patrimoine et vie locale. Le marché offre des opportunités dans les quartiers centraux et résidentiels.
Fontenay-le-Comte offre un marché locatif équilibré entre centre-ville et zones pavillonnaires, avec des loyers raisonnables et des prix d’entrée accessibles. La demande locative est soutenue par les services publics, les commerces et les établissements d’enseignement. Cet aperçu présente des quartiers où le coût d’entrée peut générer une rentabilité attractive tout en limitant les risques.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.95 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.96 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 48/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Fontenay-le-Comte » : ~1 325 €/m², 9.95 % brut et ~6.96 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Centre-ville (9.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur cherchant une exposition régionale stable avec gestion locative modérée, adapté aux portefeuilles diversifiés.
Contexte marché à Fontenay-le-Comte
Rendement locatif attractif dans une ville moyenne du Pays de la Loire, combinant patrimoine et vie locale. Le marché offre des opportunités dans les quartiers centraux et résidentiels.
Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d’achat raisonnables et demande locative soutenue grâce à l’accès des services publics et des commerces, et à une desserte locale favorable.
Données marché à Fontenay-le-Comte
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.95 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
9.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.98 %
moyenne ville
Contexte
Population
13 471
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 48 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
12.7 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.95 %, maison ~7.98 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (9.20 %).
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