Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 5.24 % brut

Investir à Fontenay-le-Comte

Pays de la Loire · 13 471 habitants

Rendements attractifs pour l’investissement locatif: environ 6% brut sur les appartements, avec des opportunités équilibrées entre centre-ville et zones pavillonnaires.

Fontenay-le-Comte offre un marché locatif stable avec des prix d’entrée raisonnables. La demande locative est soutenue par une population locale et des services attractifs, ce qui favorise la rotation des baux. Cet aperçu guide l’investisseur vers les secteurs à privilégier pour optimiser rendement et coût d’entrée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 48/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fontenay-le-Comte).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Fontenay-le-Comte » : ~1 900 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur souhaitant diversifier son portefeuille avec une base régionale stable et une gestion locative relativement simple.

Contexte marché à Fontenay-le-Comte

Rendements attractifs pour l’investissement locatif: environ 6% brut sur les appartements, avec des opportunités équilibrées entre centre-ville et zones pavillonnaires.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’achat raisonnables et demande locative persistante grâce à l’attractivité des services et des commerces locaux.

Données marché à Fontenay-le-Comte

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

7.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.24 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 471

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~5.24 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 6,00 %Maison 5,36 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 7,6 €

Synthèse secteur

Le centre-ville concentre l’offre la plus demandée, avec des appartements de type T2–T3. Loyers plus élevés mais volatilité moindre grâce à une forte rotation locative. Attirer des locataires actifs via services et commerces à proximité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	2 100 €	10.5 €	6.00 %
Plateau Sud	1 700 €	8.5 €	6.00 %
Saint-Pierre	1 900 €	9.5 €	6.00 %
Zone pavillonnaire des Châtaignes	1 600 €	8.0 €	6.00 %
Quartier des Fontaines	1 650 €	8.2 €	5.96 %
Gare	1 850 €	9.0 €	5.84 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 6.01 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 6.01 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la sensibilité démographique; risques de vacance plus marqués en période de ralentissement.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Fontenay-le-Comte : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur souhaitant diversifier son portefeuille avec une base régionale stable et une gestion locative relativement simple.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Châtaignes (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et pavillons en zones pavillonnaires périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fontenay-le-Comte. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

85 500 €

+ 6 840 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

6.01 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Fontenay-le-Comte (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

148 500 €

+ 11 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

648 €

estimation marché

Rendement brut

5.24 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fontenay-le-Comte). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Fontenay-le-Comte

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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