Le marché locatif de Fosses présente des rendements soutenus grâce à une desserte efficace et à une demande locative stable. Cible privilégiée : T2–T3 en centre et autour de la gare.
Fosses offre un marché locatif attractif pour les investisseurs recherchant rendement et stabilité. Avec près de 10 000 habitants et une localisation proche de Paris, la demande se situe autour des transports, commerces et établissements scolaires. Cette fiche présente chiffres clés et quartiers à privilégier.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.21 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.05 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 64/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fosses).
Le marché locatif de Fosses présente des rendements soutenus grâce à une desserte efficace et à une demande locative stable. Cible privilégiée : T2–T3 en centre et autour de la gare.
Demande locative solide (score 64/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Desserte ferroviaire et proximité des services soutiennent une demande locative continue.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 000 €/m²
Loyer moyen
18.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.21 %
moyenne ville
Prix moyen
3 221 €/m²
Loyer moyen
17.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.36 %
moyenne ville
Population
9 929
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 64 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.21 %, maison ~6.36 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et accès radiale (5.29 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Secteur gare bénéficie d’un bon flux pendulaire. Loyers plus élevés pour petites surfaces; turnover régulier. Risque de saturation légère en pics d’activité.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 940 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare et accès radiale | 4 200 € | 18.5 € | 5.29 % |
| Campus et quartiers étudiants | 4 000 € | 17.5 € | 5.25 % |
| Centre-ville | 4 500 € | 19.0 € | 5.07 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 3 550 € | 14.8 € | 5.00 % |
| Parc d’activités/commerces nord | 3 900 € | 16.2 € | 4.98 % |
| Zone pavillonnaire Est | 3 600 € | 14.5 € | 4.83 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 75 000 €, loyer mensuel indicatif 451 €, soit environ 7.22 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 135 000 €, loyer mensuel indicatif 811 €, soit environ 7.21 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 240 000 €, loyer mensuel indicatif 1 615 €, soit environ 8.07 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 719 €, soit environ 8.22 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fosses. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
135 000 €
+ 10 125 € notaire (est.)
Loyer mensuel
811 €
estimation marché
Rendement brut
7.21 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Fosses (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
289 890 €
+ 21 742 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 537 €
estimation marché
Rendement brut
6.36 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fosses). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Fosses.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat