Guide investissement

Appart. 7.13 % brut

Maison 8.56 % brut

Investir à Foulayronnes

Nouvelle-Aquitaine · 5 484 habitants

Le marché locatif de Foulayronnes bénéficie d'une demande soutenue autour du centre et de la gare, avec des loyers dynamiques et des prix d'achat encore accessibles.

Foulayronnes offre un cadre de vie agréable à proximité d'Agen, avec une offre locative dynamique et des prix d'entrée raisonnables. Le marché présente un équilibre entre loyers et prix d'achat, propice à des stratégies de location meublée ou non meublée. Cette fiche synthétise les niveaux de prix, loyers et les quartiers à privilégier pour investir avec sérénité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.13 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.99 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~3 % — score 42/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Foulayronnes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Foulayronnes » : ~1 603 €/m², 7.13 % brut et ~4.99 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus et quartier étudiant (8.73 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable avec limitation du risque de vacance, notamment via des appartements bien situés près du centre et autour de la gare.

Contexte marché à Foulayronnes

Le marché locatif de Foulayronnes bénéficie d'une demande soutenue autour du centre et de la gare, avec des loyers dynamiques et des prix d'achat encore accessibles.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rendement potentiel élevé et coût d’entrée raisonnable, soutenus par une demande locative stable et une attractivité régionale.

Données marché à Foulayronnes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 603 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.13 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 407 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.56 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 484

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 7.13 %, maison ~8.56 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et quartier étudiant (8.73 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et quartier étudiant

Appart. 8,73 %Maison 7,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Proximité d’établissements et infrastructures attire des locataires étudiants et jeunes actifs. Les petites surfaces y permettent des loyers par mètre carré compétitifs, avec une demande soutenue en période scolaire. Risques saisonniers à cause des vacances peuvent être équilibrés par une offre rénovée et bien située.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et quartier étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et quartier étudiant	1 650 €	12.0 €	8.73 %
Centre-ville	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Gare	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Zone pavillonnaire	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Périphérie Est	1 550 €	9.0 €	6.97 %
Port et bords de Garonne	1 600 €	9.0 €	6.75 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 075 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 7.13 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 72 135 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 7.12 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 128 240 €, loyer mensuel indicatif 853 €, soit environ 7.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 56 105 €, loyer mensuel indicatif 380 €, soit environ 8.13 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’évolution démographique locale et à l’attractivité économique de la région; risques saisonniers pour certaines typologies de logement.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Foulayronnes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable avec limitation du risque de vacance, notamment via des appartements bien situés près du centre et autour de la gare.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et quartier étudiant (8.73 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement centre-ville et gare; maisons pavillonnaires en zones résidentielles périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.99 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Foulayronnes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

72 135 €

+ 5 176 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

7.12 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Foulayronnes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 630 €

+ 8 781 € notaire (est.)

Loyer mensuel

904 €

estimation marché

Rendement brut

8.57 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Foulayronnes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Foulayronnes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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