Guide investissement

Appart. 4.68 % brut

Maison 4.15 % brut

Investir à Frontignan

Occitanie · 23 808 habitants

Le marché locatif de Frontignan combine rentabilité et liquidité grâce à une demande diversifiée et un littoral attractif. Des opportunités claires existent dans les quartiers centraux et en bord de plage.

Frontignan bénéficie d'un cadre littoral attractif et d'une demande locative soutenue. Le prix au m² reste attractif par rapport à Sète et Montpellier, offrant un potentiel de rendement intéressant. Cet aperçu met en lumière les quartiers porteurs et les fourchettes de loyers pour investir sereinement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.68 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.28 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Frontignan en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Frontignan).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Frontignan » : ~3 634 €/m², 4.68 % brut et ~3.28 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Frontignan-Plage (6.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs résidentiels recherchant du rendement sur le littoral, privilégient les petites surfaces bien situées et une rotation rapide.

Contexte marché à Frontignan

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre littoral attractif, accessibilité et diversité des quartiers offrent stabilité des loyers et possibilités de valorisation.

Données marché à Frontignan

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 634 €/m²

Loyer moyen

14.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.68 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 929 €/m²

Loyer moyen

13.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.15 %

moyenne ville

Contexte

Population

23 808

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.68 %, maison ~4.15 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Frontignan-Plage (6.29 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Frontignan-Plage

Appart. 6,29 %Maison 6,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Secteur plage générant une demande saisonnière et un rendement intéressant sur les biens bien situés. Idéal pour petites surfaces louées à l’année ou en courte durée selon les règles locales. Risques: saisonnalité marquée et concurrence des locations saisonnières. Avantages: cadre privilégié et valorisation rapide lors des événements estivals.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Frontignan-Plage

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Frontignan-Plage	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Port de Frontignan	2 300 €	12.0 €	6.26 %
Gare	2 400 €	12.5 €	6.25 %
Centre-ville	2 600 €	13.0 €	6.00 %
Les Cigales (zone pavillonnaire)	1 900 €	9.5 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 90 850 €, loyer mensuel indicatif 354 €, soit environ 4.68 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 163 530 €, loyer mensuel indicatif 637 €, soit environ 4.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 290 720 €, loyer mensuel indicatif 1 269 €, soit environ 5.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 127 190 €, loyer mensuel indicatif 565 €, soit environ 5.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque saisonnier lié au tourisme et entretien régulier des façades et du littoral; réglementation locale sur les locations saisonnières.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Frontignan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs résidentiels recherchant du rendement sur le littoral, privilégient les petites surfaces bien situées et une rotation rapide.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Frontignan-Plage (6.29 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Les Cigales (zone pavillonnaire) (1 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 centre-ville et prox gare; maisons pavillonnaires en zones résidentielles calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.28 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Frontignan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

163 530 €

+ 11 221 € notaire (est.)

Loyer mensuel

637 €

estimation marché

Rendement brut

4.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Frontignan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

353 610 €

+ 23 793 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 224 €

estimation marché

Rendement brut

4.15 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Frontignan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Frontignan

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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