Guide investissement
Appart. 7.12 % brut
Maison 4.84 % brut
Investir à Gagny
Île-de-France · 40 189 habitants
Le marché locatif de Gagny présente un équilibre entre rendements et risques modérés, avec des quartiers variés qui permettent de diversifier son portefeuille.
Gagny offre un marché locatif équilibré entre centre-ville et zones résidentielles. La demande est soutenue par les familles et les actifs travaillant en proche banlieue parisienne. Les loyers restent relativement accessibles par rapport à Paris, tout en offrant des opportunités de cash-flow attractives. Cette analyse propose des quartiers à privilégier et des fourchettes de prix réalistes pour optimiser votre cash-flow.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.12 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.98 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 65/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Gagny » : ~3 129 €/m², 7.12 % brut et ~4.98 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Gare et transports (9.75 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant rentabilité et sécurité, prêt à gérer petites surfaces en centre/gare et maisons familiales en zones résidentielles.
Contexte marché à Gagny
Le marché locatif de Gagny présente un équilibre entre rendements et risques modérés, avec des quartiers variés qui permettent de diversifier son portefeuille.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Paris et réseau de transports offrant une demande locative stable; mixité quartier favorisant appartements et maisons.
Données marché à Gagny
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
18.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.12 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
16.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.84 %
moyenne ville
Contexte
Population
40 189
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
12.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.12 %, maison ~4.84 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et transports (9.75 %).
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