Marché locatif robuste et valorisation possible : privilégiez les appartements bien situés près des gares et des zones pavillonnaires recherchées.
À Garches, le marché locatif attire par sa proximité avec Paris et ses prestations. Cet aperçu présente les rendements potentiels et les quartiers à privilégier pour optimiser votre investissement locatif. Il vise à guider la sélection de biens offrant stabilité et valorisation à moyen terme.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
3.71 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.60 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Garches).
Marché locatif robuste et valorisation possible : privilégiez les appartements bien situés près des gares et des zones pavillonnaires recherchées.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité des transports et services, demande locative stable et profils locataires divers.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
11 000 €/m²
Loyer moyen
34.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.71 %
moyenne ville
Prix moyen
9 000 €/m²
Loyer moyen
28.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.73 %
moyenne ville
Population
17 898
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.71 %, maison ~3.73 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire des Fauvettes (4.54 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier résidentiel calme, demande stable pour les locataires famille. Bon potentiel de valorisation sur le long terme, avec une rotation modérée.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 287 000 € · 1 110 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire des Fauvettes | 8 200 € | 31.0 € | 4.54 % |
| Bois des Moulins | 10 000 € | 34.0 € | 4.08 % |
| Campus et services | 9 800 € | 33.0 € | 4.04 % |
| Gare | 11 500 € | 37.0 € | 3.86 % |
| Rive Droite résidentielle | 11 000 € | 35.0 € | 3.82 % |
| Centre-ville | 12 500 € | 39.0 € | 3.74 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 275 000 €, loyer mensuel indicatif 850 €, soit environ 3.71 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 495 000 €, loyer mensuel indicatif 1 530 €, soit environ 3.71 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 880 000 €, loyer mensuel indicatif 3 046 €, soit environ 4.15 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 385 000 €, loyer mensuel indicatif 1 357 €, soit environ 4.23 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Garches. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
495 000 €
+ 39 600 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 530 €
estimation marché
Rendement brut
3.71 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Garches (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
810 000 €
+ 64 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
2 520 €
estimation marché
Rendement brut
3.73 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Garches). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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