Guide investissement

Appart. 7.26 % brut

Maison 6.52 % brut

Investir à Garéoult

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 322 habitants

Rendement locatif attractif grâce à une demande soutenue dans les quartiers centraux et pavillonnaires, avec une rotation des biens raisonnable et une gestion simplifiée.

Garéoult offre un cadre de vie agréable et des prix encore accessibles par rapport aux grandes villes du littoral. Le marché locatif y demeure favorable pour les investisseurs recherchant des revenus réguliers et une gestion maîtrisée. La diversité des quartiers permet de cibler des profils locatifs variés et de composer un portefeuille équilibré.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.26 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.08 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Garéoult en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Garéoult).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Garéoult » : ~2 195 €/m², 7.26 % brut et ~5.08 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Zone étudiante (6.58 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et rendement modéré, prêt à privilégier des petites surfaces et des maisons familiales avec une gestion locative locale.

Contexte marché à Garéoult

Rendement locatif attractif grâce à une demande soutenue dans les quartiers centraux et pavillonnaires, avec une rotation des biens raisonnable et une gestion simplifiée.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie agréable et proximité des services, soutenant une demande locative stable et des potentialités de valorisation.

Données marché à Garéoult

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 195 €/m²

Loyer moyen

13.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.26 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 200 €/m²

Loyer moyen

11.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.52 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 322

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.26 %, maison ~6.52 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Zone étudiante (6.58 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Zone étudiante

Appart. 6,58 %Maison 5,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Présence potentielle d'étudiants ou jeunes actifs à proximité des établissements locaux. Demande plus élevée sur les biens rénovés et proches commerces. Le risque peut être moindre en l'absence de grande université, dépendant de la présence locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Zone étudiante	3 100 €	17.0 €	6.58 %
Gare	2 900 €	15.0 €	6.21 %
Centre-ville	3 200 €	16.0 €	6.00 %
Périphérie sud / zone commerciale	2 700 €	13.0 €	5.78 %
Zone pavillonnaire (Nord)	2 600 €	12.0 €	5.54 %
Zone artisanale / industrielle	2 400 €	11.0 €	5.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 54 875 €, loyer mensuel indicatif 332 €, soit environ 7.26 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 98 775 €, loyer mensuel indicatif 598 €, soit environ 7.26 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 175 600 €, loyer mensuel indicatif 1 190 €, soit environ 8.13 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 76 825 €, loyer mensuel indicatif 530 €, soit environ 8.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la taille du marché local et aux dépendances économiques locales; l’évolution des infrastructures et des prix peut influencer la vacance.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Garéoult : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rendement modéré, prêt à privilégier des petites surfaces et des maisons familiales avec une gestion locative locale.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Zone étudiante (6.58 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone artisanale / industrielle (2 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement centre-ville et maison pavillonnaire en périphérie nord

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.08 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Garéoult. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

98 775 €

+ 6 938 € notaire (est.)

Loyer mensuel

598 €

estimation marché

Rendement brut

7.26 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Garéoult (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

198 000 €

+ 13 501 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 076 €

estimation marché

Rendement brut

6.52 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Garéoult). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Garéoult

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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