Guide investissement

Appart. 6.47 % brut

Maison 6.33 % brut

Investir à Gargenville

Île-de-France · 7 863 habitants

Marché locatif attractif autour de Gargenville avec rendement compétitif et loyers maîtrisés. Privilégier les appartements bien situés près de la gare et des services.

Gargenville est une petite ville des Yvelines offrant un marché locatif accessible avec du potentiel de rendement. Le cadre résidentiel et les services locaux soutiennent une demande locative stable, notamment pour les T2 et T3. L’objectif est d’identifier les zones les plus performantes et d’arbitrer entre rendement et valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.47 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.53 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Gargenville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gargenville).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Gargenville » : ~3 166 €/m², 6.47 % brut et ~4.53 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (9.14 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement sur le moyen terme avec exposition à l’IDF sans prix excessifs.

Contexte marché à Gargenville

Marché locatif attractif autour de Gargenville avec rendement compétitif et loyers maîtrisés. Privilégier les appartements bien situés près de la gare et des services.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité Paris et accessibilité rapide, prix au m² plus abordables que le cœur de l’Île-de-France.

Données marché à Gargenville

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 166 €/m²

Loyer moyen

17.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.47 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 805 €/m²

Loyer moyen

14.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 863

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.47 %, maison ~6.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (9.14 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 9,14 %Maison 7,30 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Quartier pavillonnaire majoritairement résidentiel, bonne stabilité locative et loyers abordables. Demande équilibrée entre petites maisons et appartements. Moins d’offre de transports rapides peut limiter l’attraction des jeunes actifs. Potentiel de valorisation via entretien et modernisation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	2 100 €	16.0 €	9.14 %
Campus et équipements sportifs	3 100 €	21.0 €	8.13 %
Gare Gargenville	3 600 €	23.0 €	7.67 %
Centre-ville	3 500 €	22.0 €	7.54 %
Les Hauts de Gargenville	3 200 €	20.0 €	7.50 %
Rives de la Seine	3 000 €	18.0 €	7.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 79 150 €, loyer mensuel indicatif 427 €, soit environ 6.47 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 142 470 €, loyer mensuel indicatif 769 €, soit environ 6.48 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 253 280 €, loyer mensuel indicatif 1 530 €, soit environ 7.25 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 110 810 €, loyer mensuel indicatif 681 €, soit environ 7.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de dépendance au marché local et à l’évolution des transports; sensibilité à l’offre de trains et à la concurrence des communes voisines.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Gargenville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement sur le moyen terme avec exposition à l’IDF sans prix excessifs.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 près de la gare et services; Maison pavillonnaire dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.53 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gargenville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

142 470 €

+ 9 828 € notaire (est.)

Loyer mensuel

769 €

estimation marché

Rendement brut

6.48 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Gargenville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

252 450 €

+ 17 102 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 331 €

estimation marché

Rendement brut

6.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gargenville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Gargenville

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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