Guide investissement
Appart. 13.11 % brut
Maison 8.53 % brut
Investir à Gauchy
Hauts-de-France · 5 204 habitants
Marché locatif stable avec une demande familiale et un potentiel de valorisation mesuré. Opportunités d'acquérir des biens à fort rendement dans les secteurs centraux et pavillonnaires.
Gauchy offre un marché locatif accessible avec des prix au mètre carré encore raisonnables et une demande soutenue par la population locale et les activités régionales. L'analyse synthétise les niveaux de prix, les loyers et les opportunités par quartier pour orienter un investissement locatif rentable. Le contexte régional Hauts-de-France peut favoriser des rendements attractifs à moyen terme.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
13.11 %
Appartement — ville
Net estimé
~9.18 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Gauchy » : ~933 €/m², 13.11 % brut et ~9.18 % net indicatif — marché détendu.
- Repère rendement secteur : Rives de la Somme (7.60 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant du rendement avec risque modéré, préférence pour appartements bien situés et maisons pavillionnaires pour diversification.
Contexte marché à Gauchy
Marché locatif stable avec une demande familiale et un potentiel de valorisation mesuré. Opportunités d'acquérir des biens à fort rendement dans les secteurs centraux et pavillonnaires.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d'entrée relativement bas et centres-ville attractifs; stabilité locative grâce à la proximité des services et des transports.
Données marché à Gauchy
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
10.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
13.11 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
10.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.53 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 204
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 13.11 %, maison ~8.53 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives de la Somme (7.60 %).
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