Guide investissement

Appart. 6.71 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Gauchy

Hauts-de-France · 5 204 habitants

Marché locatif stable avec une demande familiale et un potentiel de valorisation mesuré; opportunités d'acquérir des biens à fort rendement dans les secteurs centraux et pavillonnaires.

Gauchy offre un marché locatif accessible avec des prix au mètre carré encore raisonnables et une demande soutenue par la population locale et les activités régionales. L'analyse synthétise les niveaux de prix, les loyers et les opportunités par quartier pour orienter un investissement locatif rentable. Le contexte régional Hauts-de-France peut favoriser des rendements attractifs à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.70 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gauchy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Gauchy » : ~1 700 €/m², 6.71 % brut et ~4.70 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Rives de la Somme (7.60 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement avec risque modéré, préférence pour appartements bien situés et maisons pavillonnaires pour diversification.

Contexte marché à Gauchy

Marché locatif stable avec une demande familiale et un potentiel de valorisation mesuré; opportunités d'acquérir des biens à fort rendement dans les secteurs centraux et pavillonnaires.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée relativement bas et centres-ville attractifs; stabilité locative grâce à la proximité des services et des transports.

Données marché à Gauchy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.71 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 204

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.71 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives de la Somme (7.60 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rives de la Somme

Appart. 7,60 %Maison 6,53 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Maison

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 6,8 €

Synthèse secteur

Cadre paysager attractif pour familles et couples; forte demande dans les zones riveraines. Loyers compétitifs et potentiel de valorisation par rénovation. Risques: sensibilité aux aléas climatiques et à la saisonnalité légère. Opportunités: réhabilitation de maisons anciennes et location longue durée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives de la Somme

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives de la Somme	1 500 €	9.5 €	7.60 %
Zone industrielle nord	1 400 €	8.5 €	7.29 %
Périphérie Est	1 550 €	9.2 €	7.12 %
Pavillonnaire Ouest	1 600 €	9.0 €	6.75 %
Gare	1 800 €	10.0 €	6.67 %
Centre-ville	1 900 €	10.5 €	6.63 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 6.71 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 7.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 7.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Concentration économique locale et dépendance à l'emploi régional; risque de vacance en cas de ralentissement économique local.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Gauchy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement avec risque modéré, préférence pour appartements bien situés et maisons pavillonnaires pour diversification.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Rives de la Somme (7.60 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone industrielle nord (1 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville ou proche gare; Maison pavillonnaire en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.70 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gauchy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

6.71 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Gauchy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gauchy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Gauchy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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