Le marché locatif de Genas présente un équilibre attractif entre rendement et valorisation potentielle grâce à sa desserte et à sa vocation résidentielle.
Genas est une commune résidentielle proche de Lyon, offrant un cadre de vie agréable et une desserte rapide vers l’agglomération lyonnaise. Le marché locatif y est dynamique avec une forte demande pour les appartements et les maisons, notamment des T2–T3 et pavillons situés dans les zones pavillonnaires. Cet ensemble offre un profil de rendement attractif pour un investissement locatif équilibré.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.60 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.22 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 65/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Genas).
Le marché locatif de Genas présente un équilibre attractif entre rendement et valorisation potentielle grâce à sa desserte et à sa vocation résidentielle.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Lyon et desserte rapide, mélange appartement/maison, forte demande locative dans les zones pavillonnaires et d’accès.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 069 €/m²
Loyer moyen
15.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.60 %
moyenne ville
Prix moyen
4 274 €/m²
Loyer moyen
15.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.24 %
moyenne ville
Population
13 483
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
5.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.60 %, maison ~4.24 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone Pavillonnaire Est (4.67 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre résidentiel calme et locataires longue durée. Rendements relativement stables sur le long terme. Risques: évolutions des infrastructures et démographie locale.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone Pavillonnaire Est | 3 600 € | 14.0 € | 4.67 % |
| Gare | 4 200 € | 16.0 € | 4.57 % |
| Centre-ville | 4 500 € | 17.0 € | 4.53 % |
| Campus Sud | 4 000 € | 15.0 € | 4.50 % |
| Parc d'Activités Ouest | 4 100 € | 15.0 € | 4.39 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 101 725 €, loyer mensuel indicatif 390 €, soit environ 4.60 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 183 105 €, loyer mensuel indicatif 702 €, soit environ 4.60 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 325 520 €, loyer mensuel indicatif 1 399 €, soit environ 5.16 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 142 415 €, loyer mensuel indicatif 623 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Genas. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
183 105 €
+ 12 516 € notaire (est.)
Loyer mensuel
702 €
estimation marché
Rendement brut
4.60 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Genas (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
384 660 €
+ 25 847 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 358 €
estimation marché
Rendement brut
4.24 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Genas). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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