Le marché locatif de Genay présente un potentiel de rendement attrayant grâce à sa proximité avec Lyon et à sa desserte efficace.
Genay offre un cadre résidentiel à proximité de Lyon, avec un mélange de logements anciens et récents et une demande locative soutenue. Le marché y demeure relativement stable, soutenu par de bonnes dessertes et une attractivité résidentielle. Cet aperçu présente les tendances, loyers et quartiers à cibler pour optimiser un investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.56 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.89 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Genay).
Le marché locatif de Genay présente un potentiel de rendement attrayant grâce à sa proximité avec Lyon et à sa desserte efficace.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Lyon et desserte solide, tissu résidentiel stable et demande locative soutenue.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 886 €/m²
Loyer moyen
13.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.56 %
moyenne ville
Prix moyen
3 580 €/m²
Loyer moyen
13.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.59 %
moyenne ville
Population
5 520
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.56 %, maison ~4.59 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et équipements (5.71 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Locataires étudiants et jeunes actifs; flux saisonniers et besoin de gestion locative réactive; potentiel de rendement élevé avec bonne desserte.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 1 020 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et équipements | 4 200 € | 20.0 € | 5.71 % |
| Zone pavillonnaire des Hauts | 3 950 € | 18.8 € | 5.71 % |
| Zone artisanale et commerces | 3 700 € | 17.5 € | 5.68 % |
| Gare | 4 300 € | 20.0 € | 5.58 % |
| Rives de Saône | 4 100 € | 19.0 € | 5.56 % |
| Centre-ville | 4 600 € | 21.0 € | 5.48 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 72 150 €, loyer mensuel indicatif 335 €, soit environ 5.57 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 129 870 €, loyer mensuel indicatif 602 €, soit environ 5.56 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 230 880 €, loyer mensuel indicatif 1 199 €, soit environ 6.23 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 101 010 €, loyer mensuel indicatif 534 €, soit environ 6.34 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Genay. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
129 870 €
+ 8 995 € notaire (est.)
Loyer mensuel
602 €
estimation marché
Rendement brut
5.56 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Genay (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
322 200 €
+ 21 716 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 232 €
estimation marché
Rendement brut
4.59 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Genay). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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