Le marché locatif de Gérardmer offre un potentiel de rendement solide grâce à sa localisation et à la demande touristique, en particulier dans les zones central et lac. Opter pour des biens bien situés permet d’allier occupation rapide et valorisation à moyen terme.
Gérardmer, ville montagnarde du Grand Est, bénéficie d’un cadre attrayant et d'une attractivité touristique stable. Le marché locatif présente un équilibre entre rendement et risque, avec des quartiers centraux et lacustres particulièrement favorables. Cet aperçu propose des repères de prix et de loyers par district pour guider votre achat.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.60 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.92 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gérardmer).
Le marché locatif de Gérardmer offre un potentiel de rendement solide grâce à sa localisation et à la demande touristique, en particulier dans les zones central et lac. Opter pour des biens bien situés permet d’allier occupation rapide et valorisation à moyen terme.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre de vie atractif avec forte attractivité touristique et résidentielle, permettant des loyers élevés et une occupation soutenue.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 000 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.60 %
moyenne ville
Prix moyen
2 400 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.50 %
moyenne ville
Population
7 833
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.60 %, maison ~5.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier Gare (5.79 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Bonne accessibilité et flux pendulaire, locataires professionnels et étudiants ponctuels. Risque modéré lié à la saisonnalité, mais occupancy soutenue par les liaisons régionales.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 145 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Quartier Gare | 2 900 € | 14.0 € | 5.79 % |
| Zone pavillonnaire | 2 700 € | 13.0 € | 5.78 % |
| Secteur Lac – Promenade du Lac | 3 400 € | 16.0 € | 5.65 % |
| Centre-ville | 3 200 € | 15.0 € | 5.63 % |
| Secteur universitaire / campus | 3 000 € | 14.0 € | 5.60 % |
| Centre historique | 3 100 € | 14.0 € | 5.42 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 75 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 135 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 240 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 6.27 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 6.39 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gérardmer. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
135 000 €
+ 10 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
5.60 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Gérardmer (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
216 000 €
+ 17 280 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
5.50 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gérardmer). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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