Guide investissement
Appart. 5.05 % brut
Maison 3.36 % brut
Investir à Gérardmer
Grand Est · 7 833 habitants
Le marché locatif de Gérardmer offre un potentiel de rendement attractif grâce à sa localisation et à sa desserte touristique. Opter pour des biens bien situés autour du lac et du centre maximise l’occupation et la valorisation à moyen terme.
Gérardmer allie cadre montagnard et attractivité touristique stable, offrant un équilibre entre rendement potentiel et risques. Le marché présente une demande locative variée, soutenue par le lac et les activités de plein air. Cet aperçu expose des repères de prix et de loyers par district pour guider votre achat.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.05 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.53 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Gérardmer » : ~2 836 €/m², 5.05 % brut et ~3.53 % net indicatif — marché détendu.
- Repère rendement secteur : Quartier Gare (5.79 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque avec une exposition mixte (location longue durée et saisonnière) et un cadre naturel.
Contexte marché à Gérardmer
Le marché locatif de Gérardmer offre un potentiel de rendement attractif grâce à sa localisation et à sa desserte touristique. Opter pour des biens bien situés autour du lac et du centre maximise l’occupation et la valorisation à moyen terme.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre naturel attractif et forte saisonnalité maîtrisée par le tourisme, offrant une demande locative régulière.
Données marché à Gérardmer
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
11.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.05 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
8.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.36 %
moyenne ville
Contexte
Population
7 833
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.05 %, maison ~3.36 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier Gare (5.79 %).
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