Guide investissement

Appart. 8.52 % brut

Maison 5.97 % brut

Investir à Gerzat

Auvergne-Rhône-Alpes · 10 258 habitants

Marché locatif en progression avec des rendements attractifs et une demande soutenue autour de Clermont-Ferrand. Gerzat offre un profil attractif pour les investisseurs recherchant stabilité et valorisation patrimoniale.

Gerzat offre un marché locatif stable en périphérie de Clermont-Ferrand, avec un coût d'acquisition encore mesuré et une demande diversifiée. Cette commune moyenne bénéficie d'une accessibilité pratique et d'équipements locaux qui attirent des profils actifs et familiaux. Pour l'investisseur, Gerzat présente un équilibre entre rendement potentiel et risque maîtrisé.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.52 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.96 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Gerzat en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gerzat).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Gerzat » : ~1 702 €/m², 8.52 % brut et ~5.96 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Pavillonnaire Est (7.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant une exposition périphérique avec rendement stable et risque modéré, idéal pour portefeuilles diversifiés.

Contexte marché à Gerzat

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Clermont-Ferrand, cadre résidentiel agréable et loyers raisonnables.

Données marché à Gerzat

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 702 €/m²

Loyer moyen

12.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.52 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 168 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.97 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 258

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.52 %, maison ~5.97 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pavillonnaire Est (7.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Pavillonnaire Est

Appart. 7,00 %Maison 7,29 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 8,2 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme, profil locatif familial, rendement stable. Moins de volatilité que le centre, mais marge de rendement plus faible. Potentiel pour location longue durée et colocation silencieuse.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Pavillonnaire Est	1 800 €	10.5 €	7.00 %
Pavillonnaire Ouest	1 750 €	10.2 €	6.99 %
Gare	1 950 €	11.0 €	6.77 %
Zone commerciale et artisanale	2 000 €	11.2 €	6.72 %
Centre-ville	2 150 €	11.5 €	6.42 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 550 €, loyer mensuel indicatif 302 €, soit environ 8.52 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 590 €, loyer mensuel indicatif 544 €, soit environ 8.52 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 160 €, loyer mensuel indicatif 1 083 €, soit environ 9.54 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 570 €, loyer mensuel indicatif 482 €, soit environ 9.71 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie régionale et à l'offre de surfaces locatives; risques de saturation en centre-ville.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Gerzat : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant une exposition périphérique avec rendement stable et risque modéré, idéal pour portefeuilles diversifiés.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Pavillonnaire Est (7.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Ouest (1 750 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et petites maisons en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.96 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gerzat. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 590 €

+ 5 471 € notaire (est.)

Loyer mensuel

544 €

estimation marché

Rendement brut

8.52 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Gerzat (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

195 120 €

+ 13 311 € notaire (est.)

Loyer mensuel

970 €

estimation marché

Rendement brut

5.97 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gerzat). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Gerzat

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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