Guide investissement

Appart. 6.46 % brut

Maison 6.95 % brut

Investir à Gévezé

Bretagne · 5 890 habitants

Le marché locatif de Gévezé offre un rendement attractif grâce à des loyers compétitifs et des prix d’achat raisonnables dans les quartiers centraux et pavillonnaires. Le portefeuille peut être diversifié entre appartements et maisons.

Gévezé est une commune bretonne située à proximité de Rennes, dans la métropole, offrant un cadre résidentiel attractif. Le marché locatif y est favorable pour les investisseurs cherchant un équilibre entre prix d’achat et loyers. Avec des zones résidentielles bien définies et une croissance démographique stable, Gévezé présente des opportunités intéressantes pour l’investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.46 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.52 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 48/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gévezé).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Gévezé » : ~2 600 €/m², 6.46 % brut et ~4.52 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Périphérie ouest (6.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable sur le long terme, prêt à viser des biens bien situés près des transports et des services publics.

Contexte marché à Gévezé

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Rennes et cadre résidentiel calme, avec une demande locative soutenue dans les zones centrales et pavillonnaires.

Données marché à Gévezé

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.46 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.95 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 890

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.46 %, maison ~6.95 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie ouest (6.29 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Périphérie ouest

Appart. 6,29 %Maison 6,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Zone périurbaine attractive pour investisseurs recherchant rentabilité et coût d’achat plus bas. Opportunités de rénovation et de valorisation par travaux, avec une demande locative solide grâce à des familles et jeunes actifs.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Périphérie ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Périphérie ouest	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Zone pavillonnaire du Lac	2 300 €	12.0 €	6.26 %
Centre-Ville	2 900 €	15.0 €	6.21 %
Campus et environs	2 600 €	13.0 €	6.00 %
Quartier Gare	3 200 €	15.5 €	5.81 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 7.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 7.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’évolution du marché régional et à la maintenance des biens anciens; sensibilité à la croissance démographique et à la localisation des transports.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Gévezé : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable sur le long terme, prêt à viser des biens bien situés près des transports et des services publics.
Par quel quartier commencer: Périphérie ouest combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement 2–3 pièces en centre-ville; petites maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.52 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gévezé. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.46 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Gévezé (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

171 000 €

+ 13 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

6.95 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gévezé). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Gévezé

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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