Guide investissement

Appart. 4.59 % brut

Maison 4.75 % brut

Investir à Gévezé

Bretagne · 5 890 habitants

Le marché locatif de Gévezé présente un rendement attractif grâce à des loyers soutenus et des prix d’achat raisonnables dans les quartiers centraux et pavillonnaires. Une diversification possible entre appartements et maisons dans les zones résidentielles.

Gévezé est une commune bretonne proche de Rennes offrant un cadre résidentiel attractif. Le marché locatif y présente une dynamique favorable pour les investisseurs cherchant un équilibre entre prix d’achat et loyers. Avec des quartiers bien définis et une croissance démographique stable, Gévezé offre des opportunités intéressantes pour l’investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.59 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.21 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Gévezé en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gévezé).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Gévezé » : ~3 365 €/m², 4.59 % brut et ~3.21 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Périphérie ouest (6.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable à moyen terme, privilégiant des biens bien situés près des transports et services publics.

Contexte marché à Gévezé

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Rennes et cadre résidentiel calme créent une forte demande locative, avec potentiel de valorisation soutenue.

Données marché à Gévezé

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 365 €/m²

Loyer moyen

12.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.59 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 623 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.75 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 890

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.59 %, maison ~4.75 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie ouest (6.29 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Périphérie ouest

Appart. 6,29 %Maison 6,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Zone périurbaine attractive pour investisseurs recherchant rentabilité et coût d’achat plus bas. Opportunités de rénovation et de valorisation par travaux, avec une demande locative solide grâce à des familles et jeunes actifs.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Périphérie ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Périphérie ouest	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Zone pavillonnaire du Lac	2 300 €	12.0 €	6.26 %
Centre-Ville	2 900 €	15.0 €	6.21 %
Campus et environs	2 600 €	13.0 €	6.00 %
Quartier Gare	3 200 €	15.5 €	5.81 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 84 125 €, loyer mensuel indicatif 322 €, soit environ 4.59 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 151 425 €, loyer mensuel indicatif 579 €, soit environ 4.59 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 269 200 €, loyer mensuel indicatif 1 152 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 117 775 €, loyer mensuel indicatif 513 €, soit environ 5.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’évolution du marché régional et à l’entretien des biens anciens; sensibilité à la démographie et à la localisation des transports.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Gévezé : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable à moyen terme, privilégiant des biens bien situés près des transports et services publics.
Par quel quartier commencer: Périphérie ouest combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé près des services et transports, et petites maisons pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.21 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gévezé. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

151 425 €

+ 10 421 € notaire (est.)

Loyer mensuel

579 €

estimation marché

Rendement brut

4.59 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Gévezé (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

236 070 €

+ 16 019 € notaire (est.)

Loyer mensuel

934 €

estimation marché

Rendement brut

4.75 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gévezé). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Gévezé

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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