Guide investissement

Appart. 5.67 % brut

Maison 5.19 % brut

Investir à Gex

Auvergne-Rhône-Alpes · 13 078 habitants

Exploitez les quartiers centraux et proches gare pour maximiser rendement et valorisation. Le marché locatif y est durable et résilient face aux cycles économiques.

Gex bénéficie d'une desserte transfrontalière et d'une offre immobilière limitée, propice à la rentabilité locative. Le marché y est soutenu par une population pendulaire vers Genève et une demande stable. Ce panorama cible les quartiers et les niveaux de prix permettant de maximiser rendement et sécurité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.97 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Gex en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gex).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Gex » : ~4 481 €/m², 5.67 % brut et ~3.97 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Proximité Lycée (3.66 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs locaux et frontaliers recherchant stabilité et rotation mesurée, notamment autour des gares et des zones étudiantes.

Contexte marché à Gex

Exploitez les quartiers centraux et proches gare pour maximiser rendement et valorisation. Le marché locatif y est durable et résilient face aux cycles économiques.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Genève et cadre de vie attractif stimulent une demande locative résiliente et des loyers soutenus.

Données marché à Gex

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 481 €/m²

Loyer moyen

21.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 897 €/m²

Loyer moyen

21.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.19 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 078

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

18.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.67 %, maison ~5.19 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Proximité Lycée (3.66 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Proximité Lycée

Appart. 3,66 %Maison 3,15 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 10 500 €
Loyer / m² · mois: 32,0 €

Maison

Prix / m²: 8 000 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Synthèse secteur

Population étudiante et jeunes actifs, intérêt pour les locations meublées et bail mobilité. Loyers plus dynamiques, rotation plus fréquente mais potentiel de rendement élevé. À privilégier pour des biens optimisés pour étudiants et jeunes professionnels.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Proximité Lycée

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 367 500 € · 1 140 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Proximité Lycée	10 500 €	32.0 €	3.66 %
Pôle d’activités / Vieux Bourg	9 500 €	29.0 €	3.66 %
Centre-ville	10 000 €	30.0 €	3.60 %
Hauts des Montagnes	7 800 €	23.0 €	3.54 %
Gare	11 000 €	31.0 €	3.38 %
Zone pavillonnaire	8 000 €	22.0 €	3.30 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 112 025 €, loyer mensuel indicatif 530 €, soit environ 5.68 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 201 645 €, loyer mensuel indicatif 953 €, soit environ 5.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 358 480 €, loyer mensuel indicatif 1 898 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 156 835 €, loyer mensuel indicatif 845 €, soit environ 6.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d’achat élevés et dépendance à la conjoncture suisse peuvent peser sur la rentabilité et la revente.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Gex : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs locaux et frontaliers recherchant stabilité et rotation mesurée, notamment autour des gares et des zones étudiantes.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Proximité Lycée (3.66 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Hauts des Montagnes (7 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé (centre-ville / gare) et maison pavillonnaire en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.97 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gex. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

201 645 €

+ 13 742 € notaire (est.)

Loyer mensuel

953 €

estimation marché

Rendement brut

5.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Gex (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

440 730 €

+ 29 555 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 906 €

estimation marché

Rendement brut

5.19 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gex). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Gex

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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