Guide investissement

Appart. 5.14 % brut

Maison 4.46 % brut

Investir à Gières

Auvergne-Rhône-Alpes · 7 161 habitants

Un marché locatif stable, tiré par la proximité de Grenoble et le campus, avec des opportunités sur les T2/T3 et les petites maisons.

Gières est une commune résidente proche de Grenoble, bénéficiant d'une desserte universitaire et d'une dynamique de massifs. Le marché locatif y est soutenu par une population étudiante et active. L'investissement se concentre sur les appartements dans le centre et les zones proches des transports, avec une demande stable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Gières » : ~4 200 €/m², 5.14 % brut et ~3.60 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus universitaire - Gières (6.30 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable sur le long terme, attractif pour la location étudiante et la location familiale.

Contexte marché à Gières

Un marché locatif stable, tiré par la proximité de Grenoble et le campus, avec des opportunités sur les T2/T3 et les petites maisons.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Grenoble, attractivité étudiante et cadre résidentiel agréable.

Données marché à Gières

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 500 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.46 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 161

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.14 %, maison ~4.46 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus universitaire - Gières (6.30 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus universitaire - Gières

Appart. 6,30 %Maison 4,31 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Demande soutenue par les étudiants et les jeunes actifs liés au campus. Rendement locatif favorable sur les T2/T3, rotation plus élevée en été. Risques: saisonnalité et vacance ponctuelle en période estivale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus universitaire - Gières

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 200 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus universitaire - Gières	4 000 €	21.0 €	6.30 %
Zone pavillonnaire - Les Moulins	3 800 €	16.0 €	5.05 %
Les Vallons	4 100 €	17.0 €	4.98 %
Gare	4 600 €	18.8 €	4.90 %
Centre-ville	4 800 €	19.5 €	4.88 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 5.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la demande étudiante et potentiel turnover; risques liés à la régulation des loyers et à l'évolution du marché immobilier local.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Gières : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable sur le long terme, attractif pour la location étudiante et la location familiale.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus universitaire - Gières (6.30 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire - Les Moulins (3 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans Centre-ville et Campus; Maison familiale en Zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.60 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gières. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Gières (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

315 000 €

+ 25 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 170 €

estimation marché

Rendement brut

4.46 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Gières

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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