Guide investissement

Appart. 5.67 % brut

Maison 5.34 % brut

Investir à Gières

Auvergne-Rhône-Alpes · 7 161 habitants

Le marché locatif de Gières offre un équilibre entre rendement et risque modéré, avec une capacité de location stable autour des T2 et T3.

Gières, proche de Grenoble, bénéficie d'une desserte universitaire et d'un cadre résidentiel attractif. Le marché locatif reste soutenu par les étudiants et les actifs jeunes. L'investissement privilégie les appartements bien situés près des transports et des commerces.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.97 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Gières en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gières).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Gières » : ~3 189 €/m², 5.67 % brut et ~3.97 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus universitaire - Gières (6.30 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement stable et flux de trésorerie régulier, avec une préférence pour la location étudiante et familiale.

Contexte marché à Gières

Le marché locatif de Gières offre un équilibre entre rendement et risque modéré, avec une capacité de location stable autour des T2 et T3.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Grenoble et cadre résidentiel attractif, forte demande locative.

Données marché à Gières

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 189 €/m²

Loyer moyen

15.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 247 €/m²

Loyer moyen

14.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.34 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 161

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.67 %, maison ~5.34 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus universitaire - Gières (6.30 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus universitaire - Gières

Appart. 6,30 %Maison 4,31 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Demande soutenue par les étudiants et les jeunes actifs liés au campus. Rendement locatif favorable sur les T2/T3, rotation plus élevée en été. Risques: saisonnalité et vacance ponctuelle en période estivale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus universitaire - Gières

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 200 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus universitaire - Gières	4 000 €	21.0 €	6.30 %
Zone pavillonnaire - Les Moulins	3 800 €	16.0 €	5.05 %
Les Vallons	4 100 €	17.0 €	4.98 %
Gare	4 600 €	18.8 €	4.90 %
Centre-ville	4 800 €	19.5 €	4.88 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 79 725 €, loyer mensuel indicatif 377 €, soit environ 5.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 143 505 €, loyer mensuel indicatif 679 €, soit environ 5.68 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 255 120 €, loyer mensuel indicatif 1 351 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 111 615 €, loyer mensuel indicatif 602 €, soit environ 6.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la demande étudiante et rotation saisonnière; régulations des loyers et évolutions du marché.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Gières : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable et flux de trésorerie régulier, avec une préférence pour la location étudiante et familiale.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus universitaire - Gières (6.30 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire - Les Moulins (3 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et campus; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.97 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gières. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

143 505 €

+ 9 897 € notaire (est.)

Loyer mensuel

679 €

estimation marché

Rendement brut

5.68 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Gières (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

292 230 €

+ 19 734 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 300 €

estimation marché

Rendement brut

5.34 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Gières

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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