Guide investissement

Appart. 5.74 % brut

Maison 5.61 % brut

Investir à Gif-sur-Yvette

Île-de-France · 22 352 habitants

Rendement locatif attractif grâce à la proximité du plateau Saclay et d'infrastructures. Investisseurs peuvent viser un portefeuille mixte appartements et pavillons sans surestimer les loyers.

Gif-sur-Yvette, sur le plateau de Saclay, bénéficie d'une desserte RER C et d'une offre scientifique et universitaire dense. Le marché locatif demeure robuste grâce à une forte demande étudiante et professionnelle. Cette dynamique crée des opportunités pour l'investisseur recherchant mixité résidentielle et rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.74 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.02 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Gif-sur-Yvette en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gif-sur-Yvette).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Gif-sur-Yvette » : ~4 025 €/m², 5.74 % brut et ~4.02 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Le Moulon – Campus Paris-Saclay (5.12 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs prêts à gérer une localisation dense et attractive autour du plateau Saclay. Préférence pour les petites surfaces en location et les maisons familiales.

Contexte marché à Gif-sur-Yvette

Rendement locatif attractif grâce à la proximité du plateau Saclay et d'infrastructures. Investisseurs peuvent viser un portefeuille mixte appartements et pavillons sans surestimer les loyers.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité du plateau Saclay et RER C, avec une offre universitaire et technologique soutenue favorisant une demande locative stable.

Données marché à Gif-sur-Yvette

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 025 €/m²

Loyer moyen

19.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.74 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 986 €/m²

Loyer moyen

18.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.61 %

moyenne ville

Contexte

Population

22 352

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.74 %, maison ~5.61 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Le Moulon – Campus Paris-Saclay (5.12 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Le Moulon – Campus Paris-Saclay

Appart. 5,12 %Maison 5,31 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 500 €
Loyer / m² · mois: 32,0 €

Maison

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Synthèse secteur

Quartier étudiant et résidentiel, forte rotation des locataires. Rendement potentiellement élevé sur petites surfaces, mais la demande peut fluctuer selon les périodes universitaires et les travaux du campus. Prévoir une gestion locative active et des baux adaptés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Le Moulon – Campus Paris-Saclay

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 262 500 € · 1 140 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Le Moulon – Campus Paris-Saclay	7 500 €	32.0 €	5.12 %
Quartier des Fontaines	7 000 €	27.0 €	4.63 %
Parc de Saclay	6 800 €	26.0 €	4.59 %
Centre-ville	8 000 €	29.0 €	4.35 %
Gare Gif-sur-Yvette	7 800 €	28.0 €	4.31 %
Zone pavillonnaire des Hauts	6 200 €	22.0 €	4.26 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 100 625 €, loyer mensuel indicatif 481 €, soit environ 5.74 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 181 125 €, loyer mensuel indicatif 866 €, soit environ 5.74 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 322 000 €, loyer mensuel indicatif 1 724 €, soit environ 6.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 140 875 €, loyer mensuel indicatif 768 €, soit environ 6.54 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'activité universitaire et aux projets d'infrastructures; coût d'entrée élevé et sensibilité à l'évolution des tarifs.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Gif-sur-Yvette : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs prêts à gérer une localisation dense et attractive autour du plateau Saclay. Préférence pour les petites surfaces en location et les maisons familiales.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Le Moulon – Campus Paris-Saclay (5.12 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Hauts (6 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 autour du RER et campus, et maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles pour diversifier le portefeuille.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.02 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gif-sur-Yvette. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

181 125 €

+ 12 385 € notaire (est.)

Loyer mensuel

866 €

estimation marché

Rendement brut

5.74 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Gif-sur-Yvette (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

358 740 €

+ 24 132 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 678 €

estimation marché

Rendement brut

5.61 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gif-sur-Yvette). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Gif-sur-Yvette

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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