Guide investissement

Appart. 4.67 % brut

Maison 4.67 % brut

Investir à Gif-sur-Yvette

Île-de-France · 22 352 habitants

Rendement locatif solide dans une zone dense en pôles de recherche et d'enseignement, avec une excellente accessibilité. Capitalisez sur le plateau Saclay pour diversifier votre portefeuille en appartement et pavillons.

Gif-sur-Yvette, situé sur le plateau de Saclay, bénéficie d'une desserte RER C et d'une offre scientifique et universitaire dense, ce qui soutient une demande locative stable. Les prix au mètre carré et les loyers restent compatibles avec la valeur refuge qu'offre la région. Cet environnement favorise une gestion locative active pour optimiser les rendements sur un mix appartements et maisons.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.27 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Gif-sur-Yvette en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gif-sur-Yvette).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Gif-sur-Yvette » : ~7 200 €/m², 4.67 % brut et ~3.27 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Le Moulon – Campus Paris-Saclay (5.12 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant une exposition en Île-de-France avec demande locative stable et perspective de valorisation grâce au plateau Saclay.

Contexte marché à Gif-sur-Yvette

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité du plateau Saclay et du RER C, mixité résidentielle et universitaire, flux locatif soutenu.

Données marché à Gif-sur-Yvette

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

7 200 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 400 €/m²

Loyer moyen

21.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.67 %

moyenne ville

Contexte

Population

22 352

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.67 %, maison ~4.67 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Le Moulon – Campus Paris-Saclay (5.12 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Le Moulon – Campus Paris-Saclay

Appart. 5,12 %Maison 5,31 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 500 €
Loyer / m² · mois: 32,0 €

Maison

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Synthèse secteur

Quartier étudiant et résidentiel, forte rotation des locataires. Rendement potentiellement élevé sur petites surfaces, mais la demande peut fluctuer selon les périodes universitaires et les travaux du campus. Prévoir une gestion locative active et des baux adaptés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Le Moulon – Campus Paris-Saclay

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 262 500 € · 1 140 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Le Moulon – Campus Paris-Saclay	7 500 €	32.0 €	5.12 %
Quartier des Fontaines	7 000 €	27.0 €	4.63 %
Parc de Saclay	6 800 €	26.0 €	4.59 %
Centre-ville	8 000 €	29.0 €	4.35 %
Gare Gif-sur-Yvette	7 800 €	28.0 €	4.31 %
Zone pavillonnaire des Hauts	6 200 €	22.0 €	4.26 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 180 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 4.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 324 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 4.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 576 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 5.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 252 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 5.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'activité universitaire et aux projets d'infrastructures; coût d'entrée élevé et sensibilité à l'évolution des tarifs.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Gif-sur-Yvette : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant une exposition en Île-de-France avec demande locative stable et perspective de valorisation grâce au plateau Saclay.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Le Moulon – Campus Paris-Saclay (5.12 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Hauts (6 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 près du RER et campus; maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.27 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gif-sur-Yvette. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

324 000 €

+ 25 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

4.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Gif-sur-Yvette (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

486 000 €

+ 38 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 890 €

estimation marché

Rendement brut

4.67 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gif-sur-Yvette). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Gif-sur-Yvette

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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