Guide investissement

Appart. 10.65 % brut

Maison 8.37 % brut

Investir à Givet

Grand Est · 6 347 habitants

Rentabilité locative soutenue par une demande stable et des coûts d’entrée modérés. Profitez d’un cadre de vie agréable et d’une desserte ferroviaire facilitant l’occupation des biens.

Givet présente un marché locatif stable avec des loyers maîtrisés et des prix d’entrée raisonnables. Son cadre transfrontalier et sa proximité des services attirent des locataires recherchant un bon compromis entre coût et qualité de vie. Cela offre un potentiel intéressant pour constituer un portefeuille locatif diversifié.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

10.65 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.46 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Givet en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Givet).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Givet » : ~935 €/m², 10.65 % brut et ~7.46 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Périphérie Nord (8.64 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement durable et diversification géographique; idéal pour primo-investisseurs souhaitant un portefeuille équilibré.

Contexte marché à Givet

Rentabilité locative soutenue par une demande stable et des coûts d’entrée modérés. Profitez d’un cadre de vie agréable et d’une desserte ferroviaire facilitant l’occupation des biens.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’entrée raisonnables et demande locative soutenue. Potentiel de valorisation dans certains quartiers grâce à des améliorations ciblées.

Données marché à Givet

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

935 €/m²

Loyer moyen

8.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.65 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 190 €/m²

Loyer moyen

8.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.37 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 347

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

19.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 10.65 %, maison ~8.37 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie Nord (8.64 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Périphérie Nord

Appart. 8,64 %Maison 8,39 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 000 €
Loyer / m² · mois: 7,2 €

Maison

Prix / m²: 930 €
Loyer / m² · mois: 6,5 €

Synthèse secteur

Secteur périphérique avec potentiel de densification et de construction neuve. Loyers au m² compétitifs et opportunités pour des baux longs. Convient pour des investissements en volume et en rénovation légère.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Périphérie Nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 50 000 € · 370 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Périphérie Nord	1 000 €	7.2 €	8.64 %
Centre-ville	1 300 €	9.2 €	8.49 %
Port-Fluvial	1 250 €	8.5 €	8.16 %
Gare	1 150 €	7.8 €	8.14 %
Rive Gauche	1 100 €	7.0 €	7.64 %
Champs-Bois	1 030 €	6.5 €	7.57 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 23 375 €, loyer mensuel indicatif 208 €, soit environ 10.68 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 42 075 €, loyer mensuel indicatif 374 €, soit environ 10.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 74 800 €, loyer mensuel indicatif 744 €, soit environ 11.94 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 32 725 €, loyer mensuel indicatif 331 €, soit environ 12.14 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’activité portuaire et à l’économie régionale; travaux de rénovation dans le bâti ancien; exposition saisonnière dans certaines zones liées au port.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Givet : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement durable et diversification géographique; idéal pour primo-investisseurs souhaitant un portefeuille équilibré.
Par quel quartier commencer: Périphérie Nord combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 centre-ville et maisons anciennes à rénover en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.46 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Givet. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

42 075 €

+ 3 140 € notaire (est.)

Loyer mensuel

374 €

estimation marché

Rendement brut

10.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Givet (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

107 100 €

+ 7 489 € notaire (est.)

Loyer mensuel

747 €

estimation marché

Rendement brut

8.37 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Givet). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Givet

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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