Guide investissement

Appart. 5.75 % brut

Maison 5.48 % brut

Investir à Gouesnou

Bretagne · 6 347 habitants

Le marché locatif de Gouesnou offre une rentabilité robuste grâce à sa proximité avec Brest et à une demande locative durable.

Gouesnou bénéficie d'une localisation stratégique près de Brest, offrant une forte attractivité résidentielle. Le marché local présente un équilibre entre prix d’achat et loyers, avec une demande soutenue sur les baux longs. Cet environnement est favorable pour les investisseurs cherchant une rentabilité stable et un développement pérenne.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.02 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Gouesnou en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gouesnou).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Gouesnou » : ~2 767 €/m², 5.75 % brut et ~4.02 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (5.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient aux investisseurs recherchant de la stabilité et un profil de locataires solvables, ainsi qu’aux primo-investisseurs attirés par la Bretagne et la dynamique urbaine proche Brest.

Contexte marché à Gouesnou

Le marché locatif de Gouesnou offre une rentabilité robuste grâce à sa proximité avec Brest et à une demande locative durable.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Brest, cadre de vie recherché et densité résidentielle favorable pour une rotation modérée des biens et une bonne stabilité des loyers.

Données marché à Gouesnou

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 767 €/m²

Loyer moyen

13.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 354 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.48 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 347

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.75 %, maison ~5.48 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (5.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 5,33 %Maison 4,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Le centre-ville offre une forte demande locative due à la proximité des commerces et services. Loyers soutenus par une population active, avec des habitants recherchant des logements bien situés. Les marchés restent modérés et offrent des perspectives de location à horizon moyen.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	2 700 €	12.0 €	5.33 %
Technopole Brest-Gouesnou	2 750 €	12.0 €	5.24 %
Gare	2 600 €	11.0 €	5.08 %
Bourg proche lycée	2 600 €	10.0 €	4.62 %
Les Hauts de Gouesnou	2 500 €	9.0 €	4.32 %
Zone pavillonnaire des Ponts	2 400 €	8.0 €	4.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 69 175 €, loyer mensuel indicatif 331 €, soit environ 5.74 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 124 515 €, loyer mensuel indicatif 596 €, soit environ 5.74 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 221 360 €, loyer mensuel indicatif 1 187 €, soit environ 6.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 96 845 €, loyer mensuel indicatif 529 €, soit environ 6.55 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à une concentration du marché dans le secteur centre et à une possible fluctuation des prix dans un contexte économique local.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Gouesnou : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient aux investisseurs recherchant de la stabilité et un profil de locataires solvables, ainsi qu’aux primo-investisseurs attirés par la Bretagne et la dynamique urbaine proche Brest.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (5.33 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Ponts (2 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé dans le centre ou les zones proches des infrastructures; maison individuelle dans les Hauts et zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.02 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gouesnou. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

124 515 €

+ 8 641 € notaire (est.)

Loyer mensuel

596 €

estimation marché

Rendement brut

5.74 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Gouesnou (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

211 860 €

+ 14 418 € notaire (est.)

Loyer mensuel

968 €

estimation marché

Rendement brut

5.48 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gouesnou). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Gouesnou

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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