Rentabilité attractive pour des appartements T2–T3 et maisons en zones résidentielles; opportunité de sécuriser un rendement stable.
Gourbeyre offre un cadre de vie agréable en Guadeloupe avec une démographie stable. Le marché locatif y présente une demande résiliente pour les T2 et T3. Cet aperçu vise à guider l’investissement locatif en identifiant les zones à privilégier et les typologies adaptées.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.71 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.40 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~8 % — score 55/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gourbeyre).
Rentabilité attractive pour des appartements T2–T3 et maisons en zones résidentielles; opportunité de sécuriser un rendement stable.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Prix d’achat encore accessibles et demande locative soutenue dans les secteurs centraux et pavillonnaires.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 800 €/m²
Loyer moyen
18.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.71 %
moyenne ville
Prix moyen
2 400 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.00 %
moyenne ville
Population
7 508
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Vacance locative
8.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 8 %. Rendement brut moyen appartement 7.71 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Littoral Sud (8.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Secteur balnéaire accessible avec potentiel de location résidentielle et saisonnière légère. Bonne perspective de valorisation; attentions: aléas climatiques et saisonnalité touristique.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Littoral Sud | 2 100 € | 14.0 € | 8.00 % |
| Port de pêche | 2 300 € | 15.0 € | 7.83 % |
| Gare | 3 000 € | 18.0 € | 7.20 % |
| Centre-ville | 3 200 € | 19.0 € | 7.12 % |
| Zone pavillonnaire Est | 2 700 € | 16.0 € | 7.11 % |
| Campus / Zone universitaire | 2 900 € | 17.0 € | 7.03 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 7.71 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 7.71 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 224 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 8.64 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 98 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 8.79 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gourbeyre. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
126 000 €
+ 10 080 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
7.71 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Gourbeyre (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
216 000 €
+ 17 280 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
6.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gourbeyre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Gourbeyre.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat