Guide investissement

Appart. 7.94 % brut

Maison 7.49 % brut

Investir à Gournay-en-Bray

Normandie · 5 944 habitants

Rentabilité prévisible grâce à une demande locative régulière et des prix d’achat encore accessibles.

Gournay-en-Bray présente un marché locatif stable avec une demande résidentielle soutenue. Sa proximité avec les axes principaux et sa démographie jeune soutiennent l’occupation des biens. Cet aperçu vise à aider l’investisseur à évaluer rendement et risques pour orienter sa stratégie.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.94 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~6 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Gournay-en-Bray en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gournay-en-Bray).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Gournay-en-Bray » : ~1 438 €/m², 7.94 % brut et ~5.56 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Est du centre (7.78 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, idéal pour primo-investissement ou consolidation régionale.

Contexte marché à Gournay-en-Bray

Rentabilité prévisible grâce à une demande locative régulière et des prix d’achat encore accessibles.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix au m² encore raisonnables et demande locative régulière; potentiel de diversification géographique.

Données marché à Gournay-en-Bray

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 438 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.94 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 303 €/m²

Loyer moyen

8.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.49 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 944

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

6.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

16.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 7.94 %, maison ~7.49 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Est du centre (7.78 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Est du centre

Appart. 7,78 %Maison 6,38 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 675 €
Loyer / m² · mois: 8,9 €

Synthèse secteur

Zone mixte résidentielle et commerces, offrant équilibre entre rendement et tranquillité. Loyers moyens alignés sur le marché local et peu de vacance saisonnière. Bon compromis entre prix et rendement pour une stratégie multi-quartiers.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Est du centre

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 92 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Est du centre	1 850 €	12.0 €	7.78 %
Gare	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Centre-ville	2 100 €	13.0 €	7.43 %
Pavillonnaire Nord	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Éducation et services	1 950 €	11.5 €	7.08 %
Périphérie rurale	1 650 €	9.5 €	6.91 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 35 950 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 7.94 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 64 710 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 7.94 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 115 040 €, loyer mensuel indicatif 852 €, soit environ 8.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 50 330 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 9.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à certains secteurs locaux et fragilité économique ponctuelle; risque de vacance saisonnière hors centre.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 6 % à l'échelle Gournay-en-Bray : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, idéal pour primo-investissement ou consolidation régionale.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Est du centre (7.78 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie rurale (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville; pavillons avec jardin en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.56 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 6 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gournay-en-Bray. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

64 710 €

+ 4 685 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

7.94 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Gournay-en-Bray (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

117 270 €

+ 8 162 € notaire (est.)

Loyer mensuel

732 €

estimation marché

Rendement brut

7.49 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gournay-en-Bray). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Gournay-en-Bray

Cette ville : guides et données

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