Guide investissement

Appart. 5.92 % brut

Maison 5.06 % brut

Investir à Gouvieux

Hauts-de-France · 8 924 habitants

Rendement locatif attractif avec une demande équilibrée entre T2/T3 et familles. Opportunités de valorisation en centre-ville et autour de la gare.

Gouvieux offre une dynamique locative intéressante à proximité de Chantilly. Les loyers et les prix se tiennent dans une fourchette raisonnable pour les investisseurs. Cet aperçu identifie les quartiers les plus porteurs et les typologies à privilégier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.92 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.14 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Gouvieux en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gouvieux).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Gouvieux » : ~3 451 €/m², 5.92 % brut et ~4.14 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (6.38 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs régionaux ou patrimoniaux cherchant une rentabilité stable avec exposition modérée au risque.

Contexte marché à Gouvieux

Rendement locatif attractif avec une demande équilibrée entre T2/T3 et familles. Opportunités de valorisation en centre-ville et autour de la gare.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des pôles d'emploi et des services, cadre agréable qui soutient la demande locative.

Données marché à Gouvieux

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 451 €/m²

Loyer moyen

17.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.92 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 605 €/m²

Loyer moyen

15.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.06 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 924

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.92 %, maison ~5.06 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.38 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 6,38 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Fort flux pendulaire et travailleurs, bonne visibilité pour petits budgets. Loyers attractifs pour les prestations de base et les rénovations simples. Rotation locative régulière et demande solide, notamment en semaine.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	3 200 €	17.0 €	6.38 %
Zone pavillonnaire Est	2 700 €	14.0 €	6.22 %
Proximité Commerces	3 100 €	16.0 €	6.19 %
Bords de l'Oise	3 000 €	15.0 €	6.00 %
Centre-ville	3 600 €	18.0 €	6.00 %
Centre historique	3 500 €	17.0 €	5.83 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 86 275 €, loyer mensuel indicatif 426 €, soit environ 5.93 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 155 295 €, loyer mensuel indicatif 766 €, soit environ 5.92 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 276 080 €, loyer mensuel indicatif 1 526 €, soit environ 6.63 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 120 785 €, loyer mensuel indicatif 679 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque saisonnier lié à l'économie locale et fluctuation de la demande selon les pôles voisins; dépendance au trafic pendulaire.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Gouvieux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs régionaux ou patrimoniaux cherchant une rentabilité stable avec exposition modérée au risque.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.38 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville; Maison pavillonnaire en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.14 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gouvieux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

155 295 €

+ 10 677 € notaire (est.)

Loyer mensuel

766 €

estimation marché

Rendement brut

5.92 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Gouvieux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

324 450 €

+ 21 865 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 368 €

estimation marché

Rendement brut

5.06 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gouvieux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Gouvieux

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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