Guide investissement
Appart. 5.68 % brut
Maison 5.16 % brut
Investir à Grabels
Occitanie · 8 973 habitants
Rentabilité attractive sur des typologies T2–T3 et maisons pavillonnaires proches du cœur d’agglomération, avec des opportunités claires selon les quartiers.
Grabels est une commune dynamique de l’agglomération montpelliéraine, offrant un profil locatif attractif pour les investisseurs en quête de rendement stable. Le marché combine des appartements T2–T3 en centre et des maisons pavillonnaires en périphérie, avec une demande soutenue par les étudiants et les familles. L’accès rapide à Montpellier et les services locaux soutiennent les loyers et maintiennent une vacance faible.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.68 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.98 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Grabels » : ~3 168 €/m², 5.68 % brut et ~3.98 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Centre-Grabels (5.47 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant rendement stable dans l’aire montpelliéraine, prêt à diversifier son portefeuille entre appartements et maisons.
Contexte marché à Grabels
Rentabilité attractive sur des typologies T2–T3 et maisons pavillonnaires proches du cœur d’agglomération, avec des opportunités claires selon les quartiers.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Montpellier et desserte routière efficaces qui soutiennent la demande locative.
Données marché à Grabels
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
15.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.68 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
13.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.16 %
moyenne ville
Contexte
Population
8 973
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.68 %, maison ~5.16 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-Grabels (5.47 %).
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