Guide investissement

Appart. 12.14 % brut

Maison 7.44 % brut

Investir à Grand-Charmont

Bourgogne-Franche-Comté · 5 857 habitants

Un marché locatif stable avec des rendements raisonnables et des quartiers offrant un potentiel de croissance, particulièrement autour du campus et des gares.

Grand-Charmont, située près de Montbéliard, présente un marché locatif de taille modeste mais attractif pour les investisseurs cherchant de la stabilité et une demande locative diversifiée. Avec 5 857 habitants, la ville offre des quartiers variés et une rotation des loyers maîtrisée. Cet aperçu cible les zones à cibler pour optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

12.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.50 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Grand-Charmont en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Grand-Charmont).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Grand-Charmont » : ~1 053 €/m², 12.14 % brut et ~8.50 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (8.47 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Idéal pour primo-investisseurs recherchant une exposition à une ville moyenne française ou pour diversification d'un portefeuille régional.

Contexte marché à Grand-Charmont

Un marché locatif stable avec des rendements raisonnables et des quartiers offrant un potentiel de croissance, particulièrement autour du campus et des gares.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des bassins d'emploi autour de Montbéliard et un portefeuille locatif diversifié.

Données marché à Grand-Charmont

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 053 €/m²

Loyer moyen

10.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

12.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 566 €/m²

Loyer moyen

9.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.44 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 857

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 12.14 %, maison ~7.44 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (8.47 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

Campus

Appart. 8,47 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Forte demande étudiante et de jeunes professionnels, avec une rotation plus élevée que la moyenne. Loyers au m² parfois supérieurs pour les logements meublés ou proches des facultés. Risques: saisonnalité et sensibilité à l'offre de logements étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 700 €	12.0 €	8.47 %
Nord industriel	1 100 €	7.4 €	8.07 %
Sud résidentiel	1 250 €	7.9 €	7.58 %
Gare	1 900 €	11.5 €	7.26 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Ouest résidentiel	1 550 €	7.8 €	6.04 %
Zone pavillonnaire Est	1 500 €	7.5 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 26 325 €, loyer mensuel indicatif 266 €, soit environ 12.13 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 47 385 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 12.13 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 84 240 €, loyer mensuel indicatif 954 €, soit environ 13.59 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 36 855 €, loyer mensuel indicatif 425 €, soit environ 13.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'activité industrielle régionale et à la démographie locale; sensibilité aux cycles immobiliers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Grand-Charmont : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour primo-investisseurs recherchant une exposition à une ville moyenne française ou pour diversification d'un portefeuille régional.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (8.47 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Nord industriel (1 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 près des transports et commerces; maisons pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~8.50 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Grand-Charmont. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

47 385 €

+ 3 505 € notaire (est.)

Loyer mensuel

479 €

estimation marché

Rendement brut

12.13 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Grand-Charmont (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

140 940 €

+ 9 727 € notaire (est.)

Loyer mensuel

874 €

estimation marché

Rendement brut

7.44 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Grand-Charmont

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Grand-Charmont). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Grand-Charmont

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Grand-CharmontRendement locatif — Grand-Charmont Prix immobilier — Grand-Charmont Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Grand-Charmont

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Grand-Charmont.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat