Rentabilité et stabilité: un marché locatif favorable avec une demande soutenue près du centre et des zones riveraines, offrant des opportunités de valorisation.
Grand-Santi est une commune de Guyane où la croissance démographique soutenue soutient une demande locative stable. Le marché offre des loyers raisonnables et des prix d’achat modérés par rapport à d’autres régions, avec des opportunités autour du centre et des zones riveraines. Ce dossier présente des chiffres plausibles et des quartiers à cibler pour optimiser un investissement locatif rentable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
14.48 %
Appartement — ville
Net estimé
~10.14 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Grand-Santi).
Rentabilité et stabilité: un marché locatif favorable avec une demande soutenue près du centre et des zones riveraines, offrant des opportunités de valorisation.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité des services publics et forte demande familiale, avec potentiel de valorisation en périphérie.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 100 €/m²
Loyer moyen
13.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
14.48 %
moyenne ville
Prix moyen
800 €/m²
Loyer moyen
13.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
19.88 %
moyenne ville
Population
9 120
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 14.48 %, maison ~19.88 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pavillonnaire Sud (10.53 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Demande familiale modérée et loyers attractifs à l'achat. Avantages fiscaux locaux et coût opérationnel raisonnable, mais parc immobilier plus âgé exige des travaux.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 45 000 € · 400 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Pavillonnaire Sud | 900 € | 7.9 € | 10.53 % |
| Pavillonnaire Nord | 950 € | 8.2 € | 10.36 % |
| Port Zone commerciale | 1 100 € | 9.5 € | 10.36 % |
| Zone Campus / École | 1 050 € | 9.0 € | 10.29 % |
| Rives du Maroni | 1 000 € | 8.5 € | 10.20 % |
| Centre-ville | 1 200 € | 9.8 € | 9.80 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 27 500 €, loyer mensuel indicatif 332 €, soit environ 14.49 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 49 500 €, loyer mensuel indicatif 597 €, soit environ 14.47 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 88 000 €, loyer mensuel indicatif 1 189 €, soit environ 16.21 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 38 500 €, loyer mensuel indicatif 529 €, soit environ 16.49 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Grand-Santi. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
49 500 €
+ 3 651 € notaire (est.)
Loyer mensuel
597 €
estimation marché
Rendement brut
14.47 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Grand-Santi (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
72 000 €
+ 5 167 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 193 €
estimation marché
Rendement brut
19.88 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Grand-Santi). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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