Rendement locatif en périphérie nantaise avec demande soutenue et loyers maîtrisés. L’emplacement proche de Nantes et les quartiers variés facilitent la rotation des locataires et la valorisation des biens.
Grandchamp-des-Fontaines offre un cadre résidentiel calme proche de Nantes avec un potentiel locatif sous-jacent lié à sa croissance démographique. Le coût moyen au mètre carré pour les appartements et les loyers reste attractif pour des investisseurs recherchant un rendement stable. Cette fiche présente les quartiers clés et les indicateurs essentiels pour orienter votre acquisition locative.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.97 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.88 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Grandchamp-des-Fontaines).
Rendement locatif en périphérie nantaise avec demande soutenue et loyers maîtrisés. L’emplacement proche de Nantes et les quartiers variés facilitent la rotation des locataires et la valorisation des biens.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Situation périphérique à Nantes avec une forte demande locative et des coûts d'acquisition raisonnables.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
12.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.97 %
moyenne ville
Prix moyen
2 374 €/m²
Loyer moyen
11.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.73 %
moyenne ville
Population
6 759
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
5.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.97 %, maison ~5.73 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bords de l'Érdre (7.46 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre agréable et attrait pour les familles recherchant une bonne qualité de vie. Rendement équilibré mais dépend du renouvellement des baux et des travaux d'entretien.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 92 500 € · 600 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Bords de l'Érdre | 1 850 € | 11.5 € | 7.46 % |
| Campus / Zone Étudiante | 2 000 € | 12.0 € | 7.20 % |
| Pôle commercial | 2 100 € | 11.9 € | 6.80 % |
| Gare | 2 300 € | 13.0 € | 6.78 % |
| Centre-ville | 2 400 € | 13.5 € | 6.75 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 1 900 € | 10.5 € | 6.63 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 305 €, soit environ 6.97 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 549 €, soit environ 6.97 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 093 €, soit environ 7.81 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 487 €, soit environ 7.95 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Grandchamp-des-Fontaines. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
94 500 €
+ 6 656 € notaire (est.)
Loyer mensuel
549 €
estimation marché
Rendement brut
6.97 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Grandchamp-des-Fontaines (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
213 660 €
+ 14 537 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 020 €
estimation marché
Rendement brut
5.73 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Grandchamp-des-Fontaines). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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