Le marché locatif de Grans offre un rendement attractif grâce à des biens bien situés et une demande soutenue. Ciblez les quartiers centraux et les zones pavillonnaires pour optimiser flux locatif et valorisation.
Grans est une commune provençale située près de Salon-de-Provence et Istres. Le marché locatif y présente une dynamique équilibrée entre demande résidentielle et offre diversifiée. Cet aperçu vise à faciliter le choix d’emplacements générant un rendement attractif tout en maîtrisant les risques.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.54 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.58 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~7 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Grans).
Le marché locatif de Grans offre un rendement attractif grâce à des biens bien situés et une demande soutenue. Ciblez les quartiers centraux et les zones pavillonnaires pour optimiser flux locatif et valorisation.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Prix d’entrée raisonnables et localisation stratégique à proximité des services, transports et zones d’emploi.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 350 €/m²
Loyer moyen
12.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.54 %
moyenne ville
Prix moyen
1 750 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.54 %
moyenne ville
Population
5 400
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
7.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 7 %. Rendement brut moyen appartement 6.54 %, maison ~7.54 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pavillonnaire nord (6.57 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre résidentiel calme favorisant les baux longs, avec profils familles. Loyers plus élevés en zone pavillonnaire et risque de dépendance au cycle immobilier local.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Pavillonnaire nord | 2 100 € | 11.5 € | 6.57 % |
| Zone commerciale | 2 350 € | 12.8 € | 6.54 % |
| Centre-ville | 2 400 € | 13.0 € | 6.50 % |
| Campus et quartiers étudiants | 2 500 € | 13.5 € | 6.48 % |
| Pavillonnaire sud | 2 050 € | 11.0 € | 6.44 % |
| Gare et axes routiers | 2 350 € | 12.5 € | 6.38 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 58 750 €, loyer mensuel indicatif 320 €, soit environ 6.54 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 105 750 €, loyer mensuel indicatif 576 €, soit environ 6.54 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 188 000 €, loyer mensuel indicatif 1 147 €, soit environ 7.32 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 82 250 €, loyer mensuel indicatif 511 €, soit environ 7.46 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Grans. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
105 750 €
+ 8 460 € notaire (est.)
Loyer mensuel
576 €
estimation marché
Rendement brut
6.54 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Grans (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
157 500 €
+ 12 600 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
7.54 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Grans). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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