Guide investissement

Appart. 5.25 % brut

Maison 4.55 % brut

Investir à Granville

Normandie · 12 581 habitants

Le marché locatif granvillais offre des rendements attractifs pour des petites surfaces en centre-ville et pour des maisons en zones pavillonnaires. Optimiser le mix appartement/maison permet de lisser les risques et de viser une occupation élevée toute l'année.

Granville, ville côtière en Normandie, présente un marché locatif intéressant pour des investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et stabilité. L'offre est concentrée autour du centre-ville, du port et des zones pavillonnaires, avec des loyers compétitifs et des perspectives de valorisation modestes. Ce dossier propose une analyse par quartier et des recommandations d'achat adaptées au cadre normand.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 54/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Granville).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Granville » : ~3 200 €/m², 5.25 % brut et ~3.67 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Port de Granville (5.81 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement modéré avec risque maîtrisé, clientèle familiale et locataires locaux; possible intérêt pour location meublée ponctuelle saisonnière.

Contexte marché à Granville

Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Atout majeur: attractivité touristique et résidentielle conjuguée à une offre diversifiée.

Données marché à Granville

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.55 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 581

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 54 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.25 %, maison ~4.55 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port de Granville (5.81 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port de Granville

Appart. 5,81 %Maison 5,05 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 850 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Le port confère un caractère maritime et touristique, favorable à la location annuellement et à certaines locations saisonnières limitées. Les biens proches du quai se louent rapidement pendant la saison touristique, mais les périodes hors-saison peuvent être plus calmes. L'investissement dans des biens rénovés avec vue mer peut offrir des loyers supérieurs au m². Risques: saisonnalité et coûts d'entretien du littoral.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port de Granville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port de Granville	3 100 €	15.0 €	5.81 %
Campus et secteur étudiant	3 150 €	14.0 €	5.33 %
Centre-ville	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Gare	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Zone pavillonnaire	3 000 €	13.0 €	5.20 %
Littoral Ouest	3 080 €	13.0 €	5.06 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 5.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque saisonnier lié au tourisme et à des variations économiques locales; maintenance et rénovation des biens anciens.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Granville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement modéré avec risque maîtrisé, clientèle familiale et locataires locaux; possible intérêt pour location meublée ponctuelle saisonnière.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port de Granville (5.81 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement ancien rénové en centre-ville; Maison de pavillon en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.67 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Granville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

5.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Granville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

261 000 €

+ 20 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.55 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Granville

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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