Guide investissement

Appart. 4.03 % brut

Maison 3.36 % brut

Investir à Granville

Normandie · 12 581 habitants

Le marché locatif granvillais offre un potentiel solide pour des rendements réguliers, avec une préférence pour les T2/T3 en centre et les maisons familiales près du littoral.

Granville offre un marché locatif stable avec une combinaison de demande résidentielle et touristique. Les loyers et prix varient selon les quartiers, offrant des opportunités pour diversifier un portefeuille. Cet état des lieux par quartier permet d'identifier les zones à fort potentiel et à risque modéré.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.03 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.82 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 54/100

Simulez votre investissement à Granville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Granville).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Granville » : ~3 733 €/m², 4.03 % brut et ~2.82 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Port de Granville (5.81 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/stabilité, avec capacité à exploiter des biens rénovés en centre et à tirer parti du dynamisme littoral.

Contexte marché à Granville

Le marché locatif granvillais offre un potentiel solide pour des rendements réguliers, avec une préférence pour les T2/T3 en centre et les maisons familiales près du littoral.

Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Atout majeur: l’attractivité littorale et résidentielle combinée à une offre diversifiée soutient une demande locative stable.

Données marché à Granville

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 733 €/m²

Loyer moyen

12.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.03 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 572 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.36 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 581

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 54 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.03 %, maison ~3.36 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port de Granville (5.81 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port de Granville

Appart. 5,81 %Maison 5,05 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 850 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Le port confère un caractère maritime et touristique, favorable à la location annuellement et à certaines locations saisonnières limitées. Les biens proches du quai se louent rapidement pendant la saison touristique, mais les périodes hors-saison peuvent être plus calmes. L'investissement dans des biens rénovés avec vue mer peut offrir des loyers supérieurs au m². Risques: saisonnalité et coûts d'entretien du littoral.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port de Granville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port de Granville	3 100 €	15.0 €	5.81 %
Campus et secteur étudiant	3 150 €	14.0 €	5.33 %
Centre-ville	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Gare	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Zone pavillonnaire	3 000 €	13.0 €	5.20 %
Littoral Ouest	3 080 €	13.0 €	5.06 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 93 325 €, loyer mensuel indicatif 314 €, soit environ 4.04 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 167 985 €, loyer mensuel indicatif 565 €, soit environ 4.04 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 298 640 €, loyer mensuel indicatif 1 124 €, soit environ 4.52 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 130 655 €, loyer mensuel indicatif 501 €, soit environ 4.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque saisonnier lié au tourisme et à la dépendance au trafic côtier; coûts d’entretien élevés sur certains bâtiments et littoral.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Granville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/stabilité, avec capacité à exploiter des biens rénovés en centre et à tirer parti du dynamisme littoral.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port de Granville (5.81 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires familiales.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.82 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Granville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

167 985 €

+ 11 516 € notaire (est.)

Loyer mensuel

565 €

estimation marché

Rendement brut

4.04 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Granville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

321 480 €

+ 21 668 € notaire (est.)

Loyer mensuel

899 €

estimation marché

Rendement brut

3.36 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Granville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Granville

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