Guide investissement

Appart. 6.22 % brut

Maison 6.03 % brut

Investir à Gravelines

Hauts-de-France · 11 223 habitants

Le marché locatif de Gravelines présente un rendement attractif grâce à des prix d’acquisition maîtrisés et à une accessibilité renforcée par les dessertes ferroviaires.

Gravelines est une commune littorale du Nord-Pas-de-Calais. La demande locative y est soutenue et les prix d’entrée restent raisonnables, offrant des opportunités pour les investisseurs. Le marché se prête particulièrement à l’achat de T2/T3 bien situés près du centre ou de la gare, avec une rotation des locataires relativement stable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.22 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.35 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Gravelines en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gravelines).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Gravelines » : ~2 327 €/m², 6.22 % brut et ~4.35 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Port et littoral (6.82 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant un rendement stable et une gestion maîtrisée, particulièrement sur T2/T3 en centre-ville et autour de la gare.

Contexte marché à Gravelines

Le marché locatif de Gravelines présente un rendement attractif grâce à des prix d’acquisition maîtrisés et à une accessibilité renforcée par les dessertes ferroviaires.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie agréable et bon accès transport, avec une demande locative soutenue pour petites surfaces.

Données marché à Gravelines

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 327 €/m²

Loyer moyen

12.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.22 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 031 €/m²

Loyer moyen

10.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.03 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 223

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.22 %, maison ~6.03 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et littoral (6.82 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port et littoral

Appart. 6,82 %Maison 5,76 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 10,8 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 7,2 €

Synthèse secteur

Cadre de vie agréable avec attractivité littorale et proximité portuaire. Demande solide pour petites surfaces et locations meublées saisonnières. Risques: fluctuations liées au tourisme et à l’activité portuaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et littoral

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 550 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port et littoral	1 900 €	10.8 €	6.82 %
Campus et équipements	1 950 €	11.0 €	6.77 %
Zone pavillonnaire du Grand Parc	1 700 €	9.5 €	6.71 %
Gare	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Centre-ville	2 100 €	11.5 €	6.57 %
Zone industrielle	1 800 €	9.8 €	6.53 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 58 175 €, loyer mensuel indicatif 302 €, soit environ 6.23 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 104 715 €, loyer mensuel indicatif 543 €, soit environ 6.22 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 186 160 €, loyer mensuel indicatif 1 081 €, soit environ 6.97 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 81 445 €, loyer mensuel indicatif 482 €, soit environ 7.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale liée au port et au tourisme, risque saisonnier et possible vacance ponctuelle hors saison.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Gravelines : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant un rendement stable et une gestion maîtrisée, particulièrement sur T2/T3 en centre-ville et autour de la gare.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port et littoral (6.82 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire du Grand Parc (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 bien situés près du centre ou de la gare; potentiel meublé saisonnier dans certains quartiers.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.35 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gravelines. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

104 715 €

+ 7 331 € notaire (est.)

Loyer mensuel

543 €

estimation marché

Rendement brut

6.22 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Gravelines (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

182 790 €

+ 12 495 € notaire (est.)

Loyer mensuel

918 €

estimation marché

Rendement brut

6.03 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gravelines). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Gravelines

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