Le marché locatif de Grenade présente une rentabilité attractive grâce à une dynamique étudiante et une localisation stratégique; privilégier les quartiers centraux et proches campus.
Grenade, située en Occitanie, offre un potentiel locatif avec des loyers et des prix d’achat modérés qui attirent les investisseurs. La présence d’un campus et d’un centre-ville actif soutient la demande locative, notamment en colocation et pour les jeunes professionnels. Cette analyse détaille les quartiers clés et les opportunités d’investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.48 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.54 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 45/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Grenade).
Le marché locatif de Grenade présente une rentabilité attractive grâce à une dynamique étudiante et une localisation stratégique; privilégier les quartiers centraux et proches campus.
Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité centre-ville et campus, offre locative attractive et loyers soutenus.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 081 €/m²
Loyer moyen
11.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.48 %
moyenne ville
Prix moyen
2 410 €/m²
Loyer moyen
10.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.39 %
moyenne ville
Population
8 961
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 45 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.48 %, maison ~5.39 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (7.27 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Forte flux étudiant, opportunités de colocation et baux étudiants. Rendement potentiel élevé mais turnover saisonnier à anticiper. Bon complément à une stratégie mixte.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 520 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus | 1 650 € | 10.0 € | 7.27 % |
| Centre-ville | 1 850 € | 11.0 € | 7.14 % |
| Zone pavillonnaire | 1 200 € | 7.0 € | 7.00 % |
| Ouest industriel | 1 400 € | 8.0 € | 6.86 % |
| Est résidentiel | 1 500 € | 8.5 € | 6.80 % |
| Gare | 1 700 € | 9.0 € | 6.35 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 52 025 €, loyer mensuel indicatif 281 €, soit environ 6.48 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 93 645 €, loyer mensuel indicatif 506 €, soit environ 6.48 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 166 480 €, loyer mensuel indicatif 1 007 €, soit environ 7.26 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 72 835 €, loyer mensuel indicatif 448 €, soit environ 7.38 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Grenade. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
93 645 €
+ 6 599 € notaire (est.)
Loyer mensuel
506 €
estimation marché
Rendement brut
6.48 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Grenade (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
216 900 €
+ 14 751 € notaire (est.)
Loyer mensuel
975 €
estimation marché
Rendement brut
5.39 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Grenade). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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