Le marché locatif de Grenay offre un potentiel de rendement intéressant grâce à des loyers maîtrisés et une offre performante. Investir dans des T3–T4 en centre-ville peut optimiser le rendement.
Grenay présente un profil d'investissement locatif attractif dans la région Hauts-de-France. Le marché est dominé par des appartements en centre et des pavillons en zones résidentielles, avec une demande stable. Cet aperçu vous aide à estimer rendement et risques.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.33 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.43 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 45/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Grenay).
Le marché locatif de Grenay offre un potentiel de rendement intéressant grâce à des loyers maîtrisés et une offre performante. Investir dans des T3–T4 en centre-ville peut optimiser le rendement.
Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Coût d'acquisition modéré et proximité des axes de transport, avec une demande locative soutenue.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.33 %
moyenne ville
Prix moyen
1 500 €/m²
Loyer moyen
7.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.00 %
moyenne ville
Population
6 704
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 45 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.33 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bords de canal / quartier calme (6.55 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier plus calme avec profils locatifs familiaux et retraités. Bon équilibre prix/loyer; surveiller les projets urbains et l'entretien général.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Bords de canal / quartier calme | 1 650 € | 9.0 € | 6.55 % |
| Plateau industriel / zones commerciales | 1 600 € | 8.5 € | 6.38 % |
| Zone pavillonnaire | 1 700 € | 9.0 € | 6.35 % |
| Campus / proximité écoles | 1 800 € | 9.5 € | 6.33 % |
| Gare | 1 900 € | 10.0 € | 6.32 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 11.0 € | 6.29 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 6.34 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 7.09 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 7.22 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Grenay. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
81 000 €
+ 6 480 € notaire (est.)
Loyer mensuel
428 €
estimation marché
Rendement brut
6.34 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Grenay (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
135 000 €
+ 10 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
675 €
estimation marché
Rendement brut
6.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Grenay). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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