Le marché locatif de Grigny offre des opportunités d’investissement ciblant petites surfaces et maisons familiales, soutenu par la proximité des transports.
Grigny présente un marché locatif attractif en Île-de-France avec des prix au m² encore accessibles par rapport à Paris et la proche banlieue. La demande est soutenue dans les zones proches de la gare et du centre, tout en offrant des opportunités pour les maisons pavillonnaires. Le rendement brut des appartements se situe autour de 4,5–5% selon les quartiers, avec des loyers au m² compétitifs.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.50 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.15 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Grigny).
Le marché locatif de Grigny offre des opportunités d’investissement ciblant petites surfaces et maisons familiales, soutenu par la proximité des transports.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Prix au m² attractifs et demande locative soutenue grâce à la proximité des transports et services.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 600 €/m²
Loyer moyen
13.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.50 %
moyenne ville
Prix moyen
2 800 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.86 %
moyenne ville
Population
27 257
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.50 %, maison ~3.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie ouest (4.60 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Périphérie ouest: environnement résidentiel attractif pour les familles et certains jeunes couples. Prix au m² abordables et loyers modérés, rendement correct sur l’ensemble.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Périphérie ouest | 3 000 € | 11.5 € | 4.60 % |
| Résidentiel calme | 3 100 € | 11.8 € | 4.57 % |
| Zone pavillonnaire | 3 150 € | 12.0 € | 4.57 % |
| Centre-ville | 3 700 € | 14.0 € | 4.54 % |
| Gare Grigny-Cernay | 3 600 € | 13.5 € | 4.50 % |
| Campus | 3 200 € | 11.5 € | 4.31 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 4.51 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 162 000 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 4.50 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 288 000 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 5.04 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 5.13 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Grigny. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
162 000 €
+ 12 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
608 €
estimation marché
Rendement brut
4.50 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Grigny (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
252 000 €
+ 20 160 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
3.86 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Grigny). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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