Guide investissement
Appart. 14.29 % brut
Maison 6.86 % brut
Investir à Grigny
Île-de-France · 27 257 habitants
Le marché locatif de Grigny offre des opportunités ciblées sur petites surfaces et maisons familiales, soutenu par l'accessibilité et les services. L'offre est variée entre centre-ville et zones résidentielles, avec des rendements attractifs selon les quartiers.
Grigny présente un marché locatif dynamique en Île-de-France avec des prix au m² encore attractifs par rapport à Paris et la proche banlieue. La demande est soutenue près des gares, des transports et des services, mais les loyers et valeurs varient selon les quartiers. Le potentiel de rendement locatif est intéressant pour des investisseurs cherchant un mix appartements/maisons et une approche multiquartier.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
14.29 %
Appartement — ville
Net estimé
~10.00 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Grigny » : ~1 304 €/m², 14.29 % brut et ~10.00 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Périphérie ouest (4.60 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant du rendement et de la diversification entre appartements et maisons, avec une tolérance à une certaine volatilité des quartiers et à des baux variés.
Contexte marché à Grigny
Le marché locatif de Grigny offre des opportunités ciblées sur petites surfaces et maisons familiales, soutenu par l'accessibilité et les services. L'offre est variée entre centre-ville et zones résidentielles, avec des rendements attractifs selon les quartiers.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Prix au m² attractifs et demande locative soutenue grâce à la proximité des transports et services.
Données marché à Grigny
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
15.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
14.29 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
15.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.86 %
moyenne ville
Contexte
Population
27 257
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
15.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 14.29 %, maison ~6.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie ouest (4.60 %).
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