Guide investissement

Appart. 7.33 % brut

Maison 5.54 % brut

Investir à Groslay

Île-de-France · 8 416 habitants

Le marché locatif de Groslay offre un bon équilibre entre rendement et stabilité, avec des opportunités solides sur les appartements en centre et des maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Groslay est une commune résidentielle proche de Paris, offrant une desserte rapide et un cadre de vie attractif. Le marché locatif y est soutenu par une demande stable et une offre modérée. Cet aperçu fournit les indicateurs clés pour orienter votre investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.13 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Groslay en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Groslay).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Groslay » : ~2 953 €/m², 7.33 % brut et ~5.13 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Proximité établissements scolaires (3.22 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du cash-flow stable et une valorisation à moyen terme dans une commune résidentielle proche de Paris.

Contexte marché à Groslay

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et desserte ferroviaire qui soutiennent une clientèle locative stable et diversifiée.

Données marché à Groslay

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 953 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 753 €/m²

Loyer moyen

17.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.54 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 416

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.33 %, maison ~5.54 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Proximité établissements scolaires (3.22 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Proximité établissements scolaires

Appart. 3,22 %Maison 2,54 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 200 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Maison

Prix / m²: 7 100 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Proximité des établissements attire les familles; demande de logements de longue durée et stabilité du loyer. Offre parfois limitée en période scolaire, ce qui peut valoriser les loyers. Concurrence avec zones voisines modérée. Bon potentiel pour mix appartement/maison en T3–T4.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Proximité établissements scolaires

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 287 000 € · 790 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Proximité établissements scolaires	8 200 €	22.0 €	3.22 %
Gare et accès rapides	8 600 €	23.0 €	3.21 %
Centre-ville	9 000 €	24.0 €	3.20 %
Zone pavillonnaire nord	7 800 €	18.0 €	2.77 %
Bois Montmorency et espaces verts	7 500 €	17.0 €	2.72 %
Zone pavillonnaire sud	7 600 €	17.0 €	2.68 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 73 825 €, loyer mensuel indicatif 451 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 132 885 €, loyer mensuel indicatif 811 €, soit environ 7.32 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 236 240 €, loyer mensuel indicatif 1 615 €, soit environ 8.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 103 355 €, loyer mensuel indicatif 719 €, soit environ 8.35 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'évolution des prix en Île-de-France et exposition aux fluctuations économiques et des transports.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Groslay : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du cash-flow stable et une valorisation à moyen terme dans une commune résidentielle proche de Paris.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Proximité établissements scolaires (3.22 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Bois Montmorency et espaces verts (7 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 bien situé près de la gare et pavillons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.13 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Groslay. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

132 885 €

+ 9 194 € notaire (est.)

Loyer mensuel

811 €

estimation marché

Rendement brut

7.32 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Groslay (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

337 770 €

+ 22 746 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 559 €

estimation marché

Rendement brut

5.54 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Groslay). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Groslay

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