Rendement locatif attractif grâce à la combinaison plage et port, idéal pour un mix meublé saisonnier et longue durée.
Gruissan, commune littorale de l’Aude en Occitanie, offre un marché locatif mixte entre résidentiel et saisonnier. Son attractivité touristique soutient des flux locatifs tout au long de l’année, tout en demandant une gestion adaptée à la forte saisonnalité. Cette fiche propose une estimation réaliste des prix et loyers par quartier pour guider l’investissement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.10 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.87 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gruissan).
Rendement locatif attractif grâce à la combinaison plage et port, idéal pour un mix meublé saisonnier et longue durée.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Emplacement côtier avec forte demande saisonnière et mixité résidentielle, offrant des loyers élevés en été et une base locative stable hors saison.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 815 €/m²
Loyer moyen
13.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.10 %
moyenne ville
Prix moyen
5 148 €/m²
Loyer moyen
12.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
2.95 %
moyenne ville
Population
5 096
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
5.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.10 %, maison ~2.95 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (5.91 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Centre historique apprécié des résidents et voyageurs; demande locative constante pour les T2/T3. Avantages: proximité commerces et transports. Risques: stock limité et prix plus élevés.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 172 500 € · 880 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | 3 450 € | 17.0 € | 5.91 % |
| Port Gruissan | 3 600 € | 17.5 € | 5.83 % |
| Gruissan-Plage | 4 200 € | 20.0 € | 5.71 % |
| Les Ayguades | 3 200 € | 14.5 € | 5.44 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 95 375 €, loyer mensuel indicatif 326 €, soit environ 4.10 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 171 675 €, loyer mensuel indicatif 587 €, soit environ 4.10 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 305 200 €, loyer mensuel indicatif 1 168 €, soit environ 4.59 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 133 525 €, loyer mensuel indicatif 520 €, soit environ 4.67 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gruissan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
171 675 €
+ 11 760 € notaire (est.)
Loyer mensuel
587 €
estimation marché
Rendement brut
4.10 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Gruissan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
463 320 €
+ 31 049 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 138 €
estimation marché
Rendement brut
2.95 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gruissan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Gruissan.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat