Rentabilité attractive grâce à une demande saisonnière forte et à une offre résidentielle adaptée; cible d’investissement adaptée à des portefeuilles divers.
Gruissan, commune littorale de l’Aude en Occitanie, présente un profil d’investissement attractif grâce à sa dynamique touristique et à sa desserte régionale. Le marché locatif y bénéficie d’une demande soutenue en saison et d’un patrimoine résidentiel stable. Cette fiche propose une estimation réaliste des prix et loyers, ainsi que les quartiers les plus pertinents pour investir.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.17 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.32 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gruissan).
Rentabilité attractive grâce à une demande saisonnière forte et à une offre résidentielle adaptée; cible d’investissement adaptée à des portefeuilles divers.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Emplacement côtier attractif et mixité résidentielle/touristique offrant des opportunités de loyers élevés en saison.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 500 €/m²
Loyer moyen
18.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.17 %
moyenne ville
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
15.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.81 %
moyenne ville
Population
5 096
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.17 %, maison ~5.81 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (5.91 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Centre historique apprécié des résidents et voyageurs; demande locative constante pour les T2/T3. Avantages: proximité commerces et transports. Risques: stock limité et prix plus élevés.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 172 500 € · 880 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | 3 450 € | 17.0 € | 5.91 % |
| Port Gruissan | 3 600 € | 17.5 € | 5.83 % |
| Gruissan-Plage | 4 200 € | 20.0 € | 5.71 % |
| Les Ayguades | 3 200 € | 14.5 € | 5.44 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 87 500 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 6.17 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 157 500 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 6.17 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 280 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 6.91 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 122 500 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 7.03 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gruissan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
157 500 €
+ 12 600 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
6.17 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Gruissan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
288 000 €
+ 23 040 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 395 €
estimation marché
Rendement brut
5.81 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gruissan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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