Rentabilité locative solide avec demande stable pour les T2 et petites maisons. Le positionnement idéal combine appartements bien situés et maisons en périphérie pour diversifier le portefeuille.
Guénange est une commune du Grand Est proche de Thionville et du Luxembourg, avec une population autour de 7 700 habitants. Le marché locatif y est relativement stable, soutenu par sa desserte et sa proximité avec les zones industrielles et les axes autoroutiers. Pour l'investisseur, les loyers moyens offrent un rendement attractif sans spéculation excessive, en particulier sur les T2 et les petites maisons pavillonnaires.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.86 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.80 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Guénange).
Rentabilité locative solide avec demande stable pour les T2 et petites maisons. Le positionnement idéal combine appartements bien situés et maisons en périphérie pour diversifier le portefeuille.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Atout majeur: accessibilité et implication économique locales qui soutiennent une demande locative stable et un turnover maîtrisé.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.86 %
moyenne ville
Prix moyen
1 700 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.35 %
moyenne ville
Population
7 761
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.86 %, maison ~6.35 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare - Quartier Est (7.20 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier proche gare offrant une bonne accessibilité et une demande locative constante. Prix plus modérés que le centre, mais rentabilité correcte pour les T2 et petites maisons.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare - Quartier Est | 2 000 € | 12.0 € | 7.20 % |
| Rive de la Fensch - Sud-Est | 1 850 € | 11.0 € | 7.14 % |
| Campus / Vallée de la Fensch | 1 900 € | 11.0 € | 6.95 % |
| Zone pavillonnaire sud | 1 700 € | 9.5 € | 6.71 % |
| Port - Zone industrielle | 1 800 € | 10.0 € | 6.67 % |
| Centre-ville | 2 300 € | 12.5 € | 6.52 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 7.68 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 7.82 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Guénange. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
94 500 €
+ 7 560 € notaire (est.)
Loyer mensuel
540 €
estimation marché
Rendement brut
6.86 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Guénange (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
153 000 €
+ 12 240 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
6.35 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Guénange). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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