Guide investissement

Appart. 7.33 % brut

Maison 5.57 % brut

Investir à Guer

Bretagne · 6 068 habitants

Le marché locatif de Guer est favorable pour les investisseurs axés sur la stabilité et la valorisation progressive des biens, particulièrement dans les quartiers bien desservis. Investir ici peut viser une combinaison de flux de loyers solides et de valorisation raisonnable.

Guer est une commune dynamique de Bretagne offrant un potentiel locatif stable pour les investisseurs recherchant rendement et valorisation à long terme. Ce profil présente les chiffres clés du marché, les quartiers à privilégier et les opportunités de rendement sur l'appartement et la maison. L'analyse est adaptée à une stratégie de diversification dans le cadre du marché breton.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.13 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Guer en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Guer).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Guer » : ~1 800 €/m², 7.33 % brut et ~5.13 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : La Gare (7.26 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et rendement récurrent, privilégiant les biens situés en centre-ville et zones résidentielles bien desservies.

Contexte marché à Guer

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne dynamique locative soutenue par la desserte urbaine et le mix services/activités; proximité des transports et écoles.

Données marché à Guer

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

6.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.57 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 068

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 7.33 %, maison ~5.57 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : La Gare (7.26 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

La Gare

Appart. 7,26 %Maison 4,96 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 6,2 €

Synthèse secteur

Proximité train et réseaux de transport, attractif pour actifs et étudiants. Les loyers restent raisonnables et la vacance est faible lorsque l'entretien est bon. Le prix au m2 est soutenu par la desserte, mais les logements peuvent nécessiter de modernisation pour rester compétitifs.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — La Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
La Gare	1 900 €	11.5 €	7.26 %
Pôle commerces et services	1 800 €	10.5 €	7.00 %
Zone pavillonnaire Est	1 700 €	9.8 €	6.92 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 650 €	9.5 €	6.91 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 8.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 8.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance démographique des petites communes et à la sensibilité du cycle économique; nécessite d'entretenir et moderniser les biens.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Guer : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et rendement récurrent, privilégiant les biens situés en centre-ville et zones résidentielles bien desservies.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de La Gare (7.26 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et petites maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.13 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Guer. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

7.33 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Guer (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

5.57 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Guer). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Guer

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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