Guide investissement

Appart. 4.84 % brut

Maison 9.30 % brut

Investir à Guer

Bretagne · 6 068 habitants

Le marché locatif de Guer est favorable à un portefeuille diversifié et sécurisé, tiré par les quartiers centraux et résidentiels bien desservis. Investir ici peut viser un flux de loyers stable et une valorisation mesurée.

Guer est une commune dynamique de Bretagne offrant un potentiel locatif stable pour les investisseurs recherchant rendement et valorisation à long terme. Cette analyse présente les chiffres clés du marché, les quartiers à privilégier et les opportunités de rendement sur l'appartement et la maison. Elle vise à guider une stratégie d'investissement locatif adaptée au contexte breton.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.84 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.39 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Guer en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Guer).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Guer » : ~2 163 €/m², 4.84 % brut et ~3.39 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (7.89 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil d'investisseur adapté: investisseurs recherchant stabilité et rendement récurrent, privilégiant les biens situés en centre-ville et zones résidentielles bien desservies.

Contexte marché à Guer

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne dynamique locative soutenue par la desserte urbaine et le mix services/activités; proximité des transports et écoles.

Données marché à Guer

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 163 €/m²

Loyer moyen

8.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.84 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 339 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.30 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 068

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.84 %, maison ~9.30 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (7.89 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 7,89 %Maison 4,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 6,0 €

Synthèse secteur

Zone proche du campus avec forte demande de surfaces compactes et de logements meublés. Loyers au m2 soutenus par la clientèle étudiante, rotation élevée possible. Requiert gestion active (équipements et rénovations ciblées) pour limiter la vacance en période estivale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 900 €	12.5 €	7.89 %
La Gare	1 900 €	11.5 €	7.26 %
Pôle commerces et services	1 800 €	10.5 €	7.00 %
Zone pavillonnaire Est	1 700 €	9.8 €	6.92 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 650 €	9.5 €	6.91 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 54 075 €, loyer mensuel indicatif 218 €, soit environ 4.84 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 97 335 €, loyer mensuel indicatif 392 €, soit environ 4.83 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 173 040 €, loyer mensuel indicatif 781 €, soit environ 5.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 75 705 €, loyer mensuel indicatif 348 €, soit environ 5.52 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance démographique des petites communes et à la sensibilité du cycle économique; nécessite d'entretenir et moderniser les biens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Guer : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil d'investisseur adapté: investisseurs recherchant stabilité et rendement récurrent, privilégiant les biens situés en centre-ville et zones résidentielles bien desservies.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (7.89 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et petites maisons pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.39 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Guer. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

97 335 €

+ 6 843 € notaire (est.)

Loyer mensuel

392 €

estimation marché

Rendement brut

4.83 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Guer (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

120 510 €

+ 8 376 € notaire (est.)

Loyer mensuel

934 €

estimation marché

Rendement brut

9.30 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Guer). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Guer

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