Guide investissement

Appart. 5.43 % brut

Maison 6.10 % brut

Investir à Guichen

Bretagne · 8 995 habitants

Le marché locatif est résilient et diversifié. Privilégier les T2/T3 en centre et les maisons pavillonnaires pour des locataires familiaux.

Guichen est une petite ville dynamique en Bretagne, à proximité de Rennes. Le marché locatif y reste soutenu grâce à une population stable et à l'arrivée de nouveaux habitants. Le prix au mètre carré y demeure raisonnable comparé aux grandes agglomérations, ce qui le rend attractif pour un investissement locatif réfléchi.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.43 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Guichen en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Guichen).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Guichen » : ~2 557 €/m², 5.43 % brut et ~3.80 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Guichen (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et exposition régionale; adapté pour un portefeuille diversifié dans le Grand Ouest.

Contexte marché à Guichen

Le marché locatif est résilient et diversifié. Privilégier les T2/T3 en centre et les maisons pavillonnaires pour des locataires familiaux.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité avec Rennes et réseau de transports; cadre de vie agréable et démographie locale soutenue.

Données marché à Guichen

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 557 €/m²

Loyer moyen

11.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.43 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 949 €/m²

Loyer moyen

9.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.10 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 995

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.43 %, maison ~6.10 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Guichen (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Guichen

Appart. 7,20 %Maison 5,37 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Zone proche d’établissements et services étudiants. Demande soutenue pour studios et T2; loyers solides mais sensibilité saisonnière à la rentrée. Potentiel de valorisation si on optimise les surfaces adaptées aux étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Guichen

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Guichen	2 500 €	15.0 €	7.20 %
Est Guichen – zone résidentielle	2 400 €	13.0 €	6.50 %
Rives et quartiers périphériques	2 350 €	12.5 €	6.38 %
Zone pavillonnaire La Mare	2 300 €	12.0 €	6.26 %
Gare et alentours	2 700 €	14.0 €	6.22 %
Centre-ville	2 900 €	14.5 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 63 925 €, loyer mensuel indicatif 289 €, soit environ 5.43 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 115 065 €, loyer mensuel indicatif 520 €, soit environ 5.42 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 204 560 €, loyer mensuel indicatif 1 036 €, soit environ 6.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 89 495 €, loyer mensuel indicatif 461 €, soit environ 6.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au marché breton et à l’attractivité de Rennes; risques de volatilité saisonnière dans certains quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Guichen : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et exposition régionale; adapté pour un portefeuille diversifié dans le Grand Ouest.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Guichen (7.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire La Mare (2 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires avec parking, pour location familiale.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.80 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Guichen. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

115 065 €

+ 8 016 € notaire (est.)

Loyer mensuel

520 €

estimation marché

Rendement brut

5.42 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Guichen (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

175 410 €

+ 12 007 € notaire (est.)

Loyer mensuel

892 €

estimation marché

Rendement brut

6.10 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Guichen

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Guichen). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Guichen

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à GuichenRendement locatif — Guichen Prix immobilier — Guichen Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Guichen

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Guichen.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat