Guide investissement

Appart. 5.98 % brut

Maison 5.28 % brut

Investir à Guyancourt

Île-de-France · 29 406 habitants

Le marché locatif de Guyancourt offre un équilibre entre demande soutenue et valorisation potentielle. Privilégiez les biens situés près des gares et dans les zones pavillonnaires bien desservies pour optimiser rotation et valorisation.

Guyancourt, située dans les Yvelines, bénéficie d’un positionnement stratégique à proximité de Paris et du plateau de Saint-Quentin-en-Yvelines. Ce guide présente les opportunités d’investissement locatif dans les appartements et les maisons, avec une ventilation par quartier et des conseils sur les typologies à privilégier et les risques à anticiper. Vous y trouverez des indicateurs synthétiques pour comparer les quartiers et identifier les meilleures opportunités.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.98 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.19 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~3 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Guyancourt en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Guyancourt).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Guyancourt » : ~3 814 €/m², 5.98 % brut et ~4.19 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus des Yvelines (4.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme, prêt à diversifier entre appartements et maisons, avec attention aux travaux et charges.

Contexte marché à Guyancourt

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Desserte transports et proximité avec Saint-Quentin-en-Yvelines; demande locative soutenue et profils variés.

Données marché à Guyancourt

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 814 €/m²

Loyer moyen

19.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.98 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 960 €/m²

Loyer moyen

17.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.28 %

moyenne ville

Contexte

Population

29 406

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.98 %, maison ~5.28 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus des Yvelines (4.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus des Yvelines

Appart. 4,50 %Maison 4,30 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 600 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 4 600 €
Loyer / m² · mois: 16,5 €

Synthèse secteur

Présente une forte demande étudiante et jeune active grâce à la proximité du pôle universitaire et du plateau. Loyers et prix élevés mais stabilité grâce à la rotation étudiante et aux jeunes professionnels. Risques: saisonnalité et dépendance à la santé du campus. Avantages: potentiel de valorisation si l'offre locative est adaptée (studios, T2).

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus des Yvelines

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 280 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus des Yvelines	5 600 €	21.0 €	4.50 %
Zone pavillonnaire du Val-d'Or	5 200 €	19.0 €	4.38 %
Quartier du Grand Parc	5 500 €	20.0 €	4.36 %
Parc des Moulins	5 800 €	21.0 €	4.34 %
Gare	6 400 €	22.0 €	4.13 %
Centre-Ville	7 000 €	23.0 €	3.94 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 95 350 €, loyer mensuel indicatif 475 €, soit environ 5.98 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 171 630 €, loyer mensuel indicatif 855 €, soit environ 5.98 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 305 120 €, loyer mensuel indicatif 1 702 €, soit environ 6.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 133 490 €, loyer mensuel indicatif 758 €, soit environ 6.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Volatilité des loyers liée à l'évolution économique et risques d'infrastructures ou de travaux dans les quartiers centraux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Guyancourt : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme, prêt à diversifier entre appartements et maisons, avec attention aux travaux et charges.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus des Yvelines (4.50 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire du Val-d'Or (5 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 autour de la gare et maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.19 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Guyancourt. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

171 630 €

+ 11 757 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

5.98 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Guyancourt (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

356 400 €

+ 23 978 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 569 €

estimation marché

Rendement brut

5.28 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Guyancourt). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Guyancourt

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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