Rendements locatifs attractifs et stabilité grâce à la proximité de Strasbourg. Privilégier le centre et les secteurs étudiants pour optimiser rendement et occupation.
Hœnheim bénéficie de la proximité avec Strasbourg et d'une offre locative variée. Le marché affiche une demande stable, avec des profils étudiants et familiaux bien représentés. Cet aperçu fournit des repères sur les prix au m², les loyers et les quartiers à privilégier pour un investissement locatif rentable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.11 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.98 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Hœnheim).
Rendements locatifs attractifs et stabilité grâce à la proximité de Strasbourg. Privilégier le centre et les secteurs étudiants pour optimiser rendement et occupation.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Strasbourg et réseau de transports, diversité des quartiers offrant des profils locatifs variés et une couverture de demande stable.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 550 €/m²
Loyer moyen
15.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.11 %
moyenne ville
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.84 %
moyenne ville
Population
11 469
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.11 %, maison ~6.84 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives du Rhin (6.15 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre agréable avec vue sur le Rhin, attractivité pour location longue durée. Risques potentiels liés au trafic et à l’urbanisme local.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 102 500 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Rives du Rhin | 2 050 € | 10.5 € | 6.15 % |
| Campus / Quartier étudiant | 2 300 € | 11.0 € | 5.74 % |
| Gare | 2 600 € | 12.0 € | 5.54 % |
| Centre-ville | 2 800 € | 12.5 € | 5.36 % |
| Zone pavillonnaire | 2 100 € | 9.0 € | 5.14 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 63 750 €, loyer mensuel indicatif 378 €, soit environ 7.12 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 114 750 €, loyer mensuel indicatif 680 €, soit environ 7.11 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 204 000 €, loyer mensuel indicatif 1 353 €, soit environ 7.96 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 89 250 €, loyer mensuel indicatif 602 €, soit environ 8.09 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Hœnheim. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
114 750 €
+ 7 995 € notaire (est.)
Loyer mensuel
680 €
estimation marché
Rendement brut
7.11 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Hœnheim (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
189 000 €
+ 12 906 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 077 €
estimation marché
Rendement brut
6.84 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Hœnheim). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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