Rendements locatifs attractifs et stabilité grâce à la proximité Strasbourg et à une offre variée de biens; privilégier centre-ville et campus pour optimiser rendement et occupation.
Hœnheim est une commune dynamique de la métropole strasbourgeoise. Le marché locatif y présente un équilibre entre demande résidentielle et offre. Ce guide fournit des repères sur les prix, loyers et quartiers à privilégier pour un investissement locatif rentable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.76 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.03 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Hœnheim).
Rendements locatifs attractifs et stabilité grâce à la proximité Strasbourg et à une offre variée de biens; privilégier centre-ville et campus pour optimiser rendement et occupation.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité immédiate de Strasbourg, réseau de transports et diversité des quartiers offrant des opportunités variées.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 500 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.76 %
moyenne ville
Prix moyen
2 000 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.40 %
moyenne ville
Population
11 469
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.76 %, maison ~5.40 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives du Rhin (6.15 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre agréable avec vue sur le Rhin, attractivité pour location longue durée. Risques potentiels liés au trafic et à l’urbanisme local.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 102 500 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Rives du Rhin | 2 050 € | 10.5 € | 6.15 % |
| Campus / Quartier étudiant | 2 300 € | 11.0 € | 5.74 % |
| Gare | 2 600 € | 12.0 € | 5.54 % |
| Centre-ville | 2 800 € | 12.5 € | 5.36 % |
| Zone pavillonnaire | 2 100 € | 9.0 € | 5.14 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 62 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 112 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 200 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 6.45 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 87 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 6.57 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Hœnheim. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
112 500 €
+ 9 000 € notaire (est.)
Loyer mensuel
540 €
estimation marché
Rendement brut
5.76 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Hœnheim (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
180 000 €
+ 14 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
5.40 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Hœnheim). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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