Guide investissement

Appart. 5.92 % brut

Maison 6.08 % brut

Investir à Habsheim

Grand Est · 5 055 habitants

Le marché locatif d'Habsheim offre un équilibre entre rendement et stabilité, en particulier dans les zones bien desservies et autour des transports.

Située près de Mulhouse, Habsheim offre un cadre de vie attractif et une dynamique locative robuste. Le marché est soutenu par une population active et des quartiers bien desservis, propices à l’investissement locatif. Cette analyse met en évidence les zones les plus prometteuses pour optimiser rendement et diversification.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.92 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.14 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Habsheim en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Habsheim).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Habsheim » : ~3 320 €/m², 5.92 % brut et ~4.14 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (5.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement solide et une diversification patrimoniale locale dans le Grand Est.

Contexte marché à Habsheim

Le marché locatif d'Habsheim offre un équilibre entre rendement et stabilité, en particulier dans les zones bien desservies et autour des transports.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité du bassin Mulhousien et diversité des quartiers qui soutiennent une demande locative variée.

Données marché à Habsheim

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 320 €/m²

Loyer moyen

16.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.92 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

13.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.08 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 055

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.92 %, maison ~6.08 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (5.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 5,00 %Maison 5,17 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

Centre-ville bénéficie d’un fort dynamisme et d’une forte demande locative grâce à l’accès aux commerces et transports. Les biens y enregistrent une rotation rapide et une clientèle variée (étudiants, jeunes actifs, familles). Le principal risque est le coût d’entrée plus élevé et une sensibilité plus marquée aux cycles immobiliers locaux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Gare	3 400 €	14.0 €	4.94 %
Habsheim Nord	3 200 €	13.0 €	4.88 %
Zone pavillonnaire Est	3 000 €	12.0 €	4.80 %
Sud périphérique	3 150 €	12.5 €	4.76 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 950 €	11.5 €	4.68 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 83 000 €, loyer mensuel indicatif 410 €, soit environ 5.93 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 149 400 €, loyer mensuel indicatif 737 €, soit environ 5.92 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 265 600 €, loyer mensuel indicatif 1 468 €, soit environ 6.63 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 116 200 €, loyer mensuel indicatif 654 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variabilité des prix immobiliers et dépendance à l’économie de Mulhouse; rotation possible des locataires dans les zones centrales.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Habsheim : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement solide et une diversification patrimoniale locale dans le Grand Est.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (5.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (2 950 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 centrés et maisons familiales dans zones pavillonnaires; privilégier les biens bien entretenus et bien situés.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.14 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Habsheim. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

149 400 €

+ 10 287 € notaire (est.)

Loyer mensuel

737 €

estimation marché

Rendement brut

5.92 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Habsheim (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

243 000 €

+ 16 477 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 230 €

estimation marché

Rendement brut

6.07 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Habsheim). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Habsheim

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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