Guide investissement

Appart. 7.32 % brut

Maison 8.53 % brut

Photo Carnet de Voyage d'Alex sur Unsplash

Investir à Hagondange

Grand Est · 9 321 habitants

Marché locatif diversifié: centre-ville et zones pavillonnaires offrent des opportunités de rendement attractif, avec une demande stable. Lissage des cycles grâce à une offre variée.

Hagondange bénéficie d’une proximité avec Metz et d’un cadre résidentiel stable. Le marché locatif y est diversifié avec une demande solide pour les T2/T3 et des familles cherchant des maisons. Cette fiche présente les chiffres clés, les quartiers et les opportunités pour optimiser un investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.32 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.12 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 61/100

Simulez votre investissement à Hagondange en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Hagondange).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Hagondange » : ~2 120 €/m², 7.32 % brut et ~5.12 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Sud (6.72 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et flux de revenus dans une ville résidentielle proche d’une métropole.

Contexte marché à Hagondange

Marché locatif diversifié: centre-ville et zones pavillonnaires offrent des opportunités de rendement attractif, avec une demande stable. Lissage des cycles grâce à une offre variée.

Demande locative solide (score 61/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Metz et variété de quartiers permettant de viser plusieurs profils locatifs et de lisser les cycles.

Données marché à Hagondange

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 120 €/m²

Loyer moyen

12.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.32 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 760 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.53 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 321

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 61 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.32 %, maison ~8.53 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Sud (6.72 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Sud

Appart. 6,72 %Maison 6,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 11,2 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Demande estudiantine soutenue, opportunités sur bail saisonnier et location meublée. Loyers élevés sur certains segments; turnover plus élevé pendant les périodes estivales. Risques: vacance liée à la rentrée et à l’évolution des effectifs étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Sud	2 000 €	11.2 €	6.72 %
Rive Moselle	2 050 €	10.8 €	6.32 %
Gare	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Centre-ville	2 200 €	11.5 €	6.27 %
Zone pavillonnaire nord	1 900 €	9.6 €	6.06 %
Centre résidentiel Est	1 950 €	9.8 €	6.03 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 53 000 €, loyer mensuel indicatif 323 €, soit environ 7.31 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 95 400 €, loyer mensuel indicatif 582 €, soit environ 7.32 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 169 600 €, loyer mensuel indicatif 1 159 €, soit environ 8.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 74 200 €, loyer mensuel indicatif 516 €, soit environ 8.35 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au contexte régional et à l'évolution des travaux de copropriété; vacance ponctuelle et turnover étudiants.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Hagondange : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et flux de revenus dans une ville résidentielle proche d’une métropole.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Sud (6.72 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (1 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et zones desservies; maisons pavillonnaires en zone nord.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.12 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Hagondange. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

95 400 €

+ 6 715 € notaire (est.)

Loyer mensuel

582 €

estimation marché

Rendement brut

7.32 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Hagondange (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

158 400 €

+ 10 882 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 126 €

estimation marché

Rendement brut

8.53 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Hagondange). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Hagondange

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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