Guide investissement

Appart. 6.72 % brut

Maison 7.86 % brut

Investir à Haguenau

Grand Est · 35 715 habitants

Marché locatif de Haguenau: rendement attractif et liquidité forte dans le centre et autour de la gare. Opportunité intéressante pour diversifier un portefeuille avec des biens bien situés.

Haguenau présente un marché locatif équilibré entre centre-ville dynamique et zones résidentielles périphériques. La demande locative est soutenue par la proximité des transports, des commerces et d'un tissu industriel local. Les loyers restent maîtrisés et les perspectives de valorisation demeurent positives sur le moyen terme. Cet avis d'investisseur détaille les quartiers à privilégier et les points d'attention.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.72 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.70 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Haguenau en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Haguenau).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Haguenau » : ~2 400 €/m², 6.72 % brut et ~4.70 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus / zone étudiants (6.57 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement stable et rotation raisonnable, avec préférence pour des biens bien localisés et des baux longue durée.

Contexte marché à Haguenau

Marché locatif de Haguenau: rendement attractif et liquidité forte dans le centre et autour de la gare. Opportunité intéressante pour diversifier un portefeuille avec des biens bien situés.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne attractivité locative grâce à l'accessibilité (gare, centre) et à une offre urbaine variée. Potentiel de valorisation en centre-ville.

Données marché à Haguenau

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

13.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.72 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

12.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

35 715

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.72 %, maison ~7.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / zone étudiants (6.57 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / zone étudiants

Appart. 6,57 %Maison 5,45 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Profil locatif étudiant et jeunes actifs avec rotation plus élevée. Avantages : loyers mensuels compétitifs, demande soutenue. Inconvénients : turnover fréquent et besoins d'aménagement d'aménagement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / zone étudiants

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / zone étudiants	2 100 €	11.5 €	6.57 %
Zone pavillonnaire Est	1 900 €	10.0 €	6.32 %
Périphérie nord	2 000 €	10.5 €	6.30 %
Gare	2 400 €	12.5 €	6.25 %
Zone commerciale / industrielle	1 950 €	10.0 €	6.15 %
Centre-ville	2 600 €	13.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 60 000 €, loyer mensuel indicatif 336 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 108 000 €, loyer mensuel indicatif 605 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 192 000 €, loyer mensuel indicatif 1 204 €, soit environ 7.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 84 000 €, loyer mensuel indicatif 536 €, soit environ 7.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la conjoncture régionale et à l'évolution des coûts d'entretien. Sensibilité aux travaux de rénovation dans l'ancien.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Haguenau : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable et rotation raisonnable, avec préférence pour des biens bien localisés et des baux longue durée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / zone étudiants (6.57 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé centre-ville ou gare; privilégier les petites surfaces et biens à forte demande locative.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.70 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Haguenau. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

108 000 €

+ 7 549 € notaire (est.)

Loyer mensuel

605 €

estimation marché

Rendement brut

6.72 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Haguenau (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

171 000 €

+ 11 715 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 121 €

estimation marché

Rendement brut

7.87 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Haguenau). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Haguenau

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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