Guide investissement
Appart. 9.27 % brut
Maison 4.95 % brut
Investir à Harnes
Hauts-de-France · 12 317 habitants
Marché locatif autour de Lens avec des loyers competitifs et des prix d’entrée raisonnables, offrant des opportunites de diversification entre appartements et maisons.
Harnes offre un cadre favorable a l’investissement locatif, avec des loyers attractifs et des prix d’acquisition encore raisonnables. Sa proximite avec Lens et les axes ferroviaires renforce la demande locative, notamment pour les logements bien entretenus et bien isoles. Cette fiche synthese les dynamic key et les quartiers a privilegier pour orienter votre strategie d’investissement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.27 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.49 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 55/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Harnes » : ~1 444 €/m², 9.27 % brut et ~6.49 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Gare (6.21 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un flux de loyers stable et une diversification entre appartements et maisons, ideal pour une gestion locale active.
Contexte marché à Harnes
Marché locatif autour de Lens avec des loyers competitifs et des prix d’entrée raisonnables, offrant des opportunites de diversification entre appartements et maisons.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Prix d’entrée raisonnables et proximity des zones d’emploi autour de Lens, forte demande locative et potentiel de valorisation.
Données marché à Harnes
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
11.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.27 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.95 %
moyenne ville
Contexte
Population
12 317
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 9.27 %, maison ~4.95 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.21 %).
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