Rendement locatif attractif grâce à des loyers mesurés et des prix d’achat modérés; privilégier centres urbains et zones résidentielles proches des transports.
Hasparren présente un marché locatif stable dans une zone rurale dynamique du Pays Basque. Le coût d’entrée est raisonnable et la demande locative est appuyée par les résidents et les actifs travaillant dans les agglomérations voisines. Ce dossier fournit une vue claire des prix, loyers et performances potentielles.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.14 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.00 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Hasparren).
Rendement locatif attractif grâce à des loyers mesurés et des prix d’achat modérés; privilégier centres urbains et zones résidentielles proches des transports.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Position géographique stratégique avec bonne connexion routière et demande locative stable, notamment pour les familles et les actifs travaillant dans les villes proches.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.14 %
moyenne ville
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.00 %
moyenne ville
Population
7 577
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.14 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-bourg / Bourg (7.20 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Mixité résidentielle et proximité des services publics. Potentiel de réhabilitation de petites surfaces. Risques: renouvellement rapide des baux et travaux urbains.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Centre-bourg / Bourg | 2 000 € | 12.0 € | 7.20 % |
| Périphérie résidentielle Ouest | 1 950 € | 11.5 € | 7.08 % |
| Zone artisanale / activité | 1 700 € | 10.0 € | 7.06 % |
| Centre-ville | 2 300 € | 13.5 € | 7.04 % |
| Gare | 2 050 € | 12.0 € | 7.02 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 900 € | 11.0 € | 6.95 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 7.15 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 7.15 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 8.15 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Hasparren. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
94 500 €
+ 7 560 € notaire (est.)
Loyer mensuel
563 €
estimation marché
Rendement brut
7.15 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Hasparren (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
162 000 €
+ 12 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
6.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Hasparren). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Hasparren.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat