Guide investissement
Appart. 5.62 % brut
Maison 5.25 % brut
Investir à Hem
Hauts-de-France · 18 713 habitants
Le marché locatif de Hem présente un potentiel de rendement solide grâce à sa proximité avec Lille et à la présence de quartiers bien desservis. Ciblez les T2/T3 en centre-ville et autour de la gare pour optimiser l'équilibre entre loyers potentiels et vacance.
Hem est une commune dynamique de la métropole lilloise, offrant un marché locatif attractif pour les investisseurs. La demande se concentre sur les T2 et T3 bien situés autour du centre et de la gare, avec une rotation modérée et une base de locataires variée. Les chiffres disponibles permettent de cibler des quartiers précis tout en restant prudent sur les investissements et les travaux éventuels.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.62 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.93 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 64/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Hem » : ~2 989 €/m², 5.62 % brut et ~3.93 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus Hem (10.45 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un rendement stable avec une gestion opérationnelle raisonnable; adapté pour des particuliers ou des structures locales souhaitant déléguer la gestion.
Contexte marché à Hem
Le marché locatif de Hem présente un potentiel de rendement solide grâce à sa proximité avec Lille et à la présence de quartiers bien desservis. Ciblez les T2/T3 en centre-ville et autour de la gare pour optimiser l'équilibre entre loyers potentiels et vacance.
Demande locative solide (score 64/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Lille et réseau de transport efficace; diversité des quartiers assurant une demande locative variée et stable.
Données marché à Hem
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.62 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
12.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.25 %
moyenne ville
Contexte
Population
18 713
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 64 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
5.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.62 %, maison ~5.25 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Hem (10.45 %).
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