Guide investissement

Appart. 9.13 % brut

Maison 7.13 % brut

Investir à Hénin-Beaumont

Hauts-de-France · 26 035 habitants

Rentabilité locative soutenue grâce à des prix d’entrée compétitifs et une desserte urbaine efficace.

Hénin-Beaumont offre une dynamique locative attractive avec des prix d’entrée modérés et une demande locative notable. Ce diagnostic par quartier identifie les secteurs avec la meilleure rentabilité et les risques à anticiper. Utilisez ces données pour cibler les investissements nécessitant peu de travaux et une bonne liquidité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.13 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.39 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~6 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Hénin-Beaumont en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Hénin-Beaumont).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Hénin-Beaumont » : ~1 516 €/m², 9.13 % brut et ~6.39 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Étudiants (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un portefeuille mixte avec rendement stable et potentiel de valorisation à moyen terme, en privilégiant les zones bien desservies.

Contexte marché à Hénin-Beaumont

Rentabilité locative soutenue grâce à des prix d’entrée compétitifs et une desserte urbaine efficace.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d’entrée attractifs combinés à une excellente accessibilité, offrant une bonne liquidité et des rendements attractifs.

Données marché à Hénin-Beaumont

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 516 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.13 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 430 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.13 %

moyenne ville

Contexte

Population

26 035

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

6.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 9.13 %, maison ~7.13 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Étudiants (8.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Étudiants

Appart. 8,00 %Maison 6,53 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 6,8 €

Synthèse secteur

Secteur étudiant avec forte demande locative saisonnière. Appartements compacts et bien situés attirent des loyers raisonnables, mais la rotation peut augmenter les coûts de gestion. Les investisseurs peuvent cibler des logements meublés ou des baux étudiants pour optimiser le taux d'occupation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Étudiants

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 67 500 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Étudiants	1 350 €	9.0 €	8.00 %
Gare	1 700 €	10.5 €	7.41 %
Cité Saint-Nicolas	1 500 €	9.2 €	7.36 %
Centre-ville	1 600 €	9.8 €	7.35 %
Zone pavillonnaire Est	1 400 €	8.5 €	7.29 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 450 €	8.8 €	7.28 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 37 900 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 9.12 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 68 220 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 9.13 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 121 280 €, loyer mensuel indicatif 1 033 €, soit environ 10.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 53 060 €, loyer mensuel indicatif 460 €, soit environ 10.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle et exposition à la dépendance au secteur industriel; nécessite gestion proactive et diversification.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 6 % à l'échelle Hénin-Beaumont : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un portefeuille mixte avec rendement stable et potentiel de valorisation à moyen terme, en privilégiant les zones bien desservies.
Par quel quartier commencer: Campus / Étudiants combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement moyen en centre-ville et pavillonnaire; opportunités diverses pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.39 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 6 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Hénin-Beaumont. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

68 220 €

+ 4 917 € notaire (est.)

Loyer mensuel

519 €

estimation marché

Rendement brut

9.13 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Hénin-Beaumont (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

128 700 €

+ 8 918 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

7.13 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Hénin-Beaumont). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Hénin-Beaumont

Cette ville : guides et données

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