Prix au m²
Prix immobilier à Hénin-Beaumont : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 1 550 €/m² (52 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Hénin-Beaumont).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 1 550 €/m² (52 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 1 350 €/m² (Campus / Étudiants) à 1 700 €/m² (Gare), soit ~26 % d'écart.
- Profil idéal : investisseurs recherchant un portefeuille mixte avec rendement stable et potentiel de valorisation à moyen terme, en privilégiant les zones bien desservies.
Contexte marché à Hénin-Beaumont
Le marché locatif de Hénin-Beaumont présente une rentabilité soutenue grâce à des prix d’entrée compétitifs et des loyers solides dans les quartiers clés.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Prix d’entrée bas combiné à des loyers attractifs dans le centre et les zones desservies, offrant une bonne rentabilité brute et une liquidité raisonnable.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Hénin-Beaumontpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Hénin-Beaumont — 52 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Campus / Étudiants
1 350 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Gare
1 700 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
1 550 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.35 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
1 400 €/m²
Loyer moyen
7.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.43 %
moyenne ville
Contexte
Population
26 035
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
6.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Hénin-Beaumont
- MarchéPrix moyen appartement 1 550 €/m² — 52 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleCampus / Étudiants à 1 350 €/m²
- PremiumGare à 1 700 €/m²
- Rendement7.35 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus / Étudiants | 1 350 € | 9.0 € | 8.00 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 400 € | 8.5 € | 7.29 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 1 450 € | 8.8 € | 7.28 % |
| Cité Saint-Nicolas | 1 500 € | 9.2 € | 7.36 % |
| Centre-ville | 1 600 € | 9.8 € | 7.35 % |
| Gare | 1 700 € | 10.5 € | 7.41 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 38 750 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 7.37 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 69 750 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 7.36 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 124 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 8.24 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 54 250 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 8.38 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque de vacance ponctuelle hors saison et dépendance au secteur industriel local. Nécessite une gestion proactive et une diversification du portefeuille.
- Vacance locative retenue 6 % à l'échelle Hénin-Beaumont : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Profil idéal : investisseurs recherchant un portefeuille mixte avec rendement stable et potentiel de valorisation à moyen terme, en privilégiant les zones bien desservies.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Campus / Étudiants offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T2–T3 dans le centre et près de la gare; pavillons familiaux dans les zones pavillonnaires pour diversification.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Hénin-Beaumont, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
69 750 €
+ 5 580 € notaire (est.)
Loyer mensuel
428 €
estimation marché
Rendement brut
7.36 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Hénin-Beaumont pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
126 000 €
+ 10 080 € notaire (est.)
Loyer mensuel
675 €
estimation marché
Rendement brut
6.43 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Hénin-Beaumont
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Hénin-Beaumont). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).