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Rendement locatif

À Hénin-Beaumont, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.35 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.14 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

6 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Hénin-Beaumont en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Hénin-Beaumont).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.35 % ; net indicatif ~5.14 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus / Étudiants (8.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Profil idéal : investisseurs recherchant un portefeuille mixte avec rendement stable et potentiel de valorisation à moyen terme, en privilégiant les zones bien desservies.

Contexte marché à Hénin-Beaumont

Le marché locatif de Hénin-Beaumont présente une rentabilité soutenue grâce à des prix d’entrée compétitifs et des loyers solides dans les quartiers clés.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d’entrée bas combiné à des loyers attractifs dans le centre et les zones desservies, offrant une bonne rentabilité brute et une liquidité raisonnable.

Où le rendement est le plus intéressant à Hénin-Beaumont

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus / Étudiants

Appart. 8,00 %Maison 6,53 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 350 €
Loyer / m² · mois
9,0 €
Maison
Prix / m²
1 250 €
Loyer / m² · mois
6,8 €

Synthèse secteur

Secteur étudiant avec demande locative saisonnière. Appartements compacts attractifs, maisons moins courantes mais loyers plus bas. Risques liés à la saisonnalité et à la rotation des locataires, à gérer avec une offre meublée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Étudiants

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 67 500 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus / Étudiants1 350 €9.0 €8.00 %
Gare1 700 €10.5 €7.41 %
Cité Saint-Nicolas1 500 €9.2 €7.36 %
Centre-ville1 600 €9.8 €7.35 %
Zone pavillonnaire Est1 400 €8.5 €7.29 %
Zone pavillonnaire Ouest1 450 €8.8 €7.28 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 550 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.35 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

26 035

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

6.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.35 % de rendement brut, Hénin-Beaumont figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 6 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 38 750 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 7.37 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 69 750 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 7.36 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 124 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 8.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 54 250 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 8.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de vacance ponctuelle hors saison et dépendance au secteur industriel local. Nécessite une gestion proactive et une diversification du portefeuille.
  • Vacance locative retenue 6 % à l'échelle Hénin-Beaumont : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Profil idéal : investisseurs recherchant un portefeuille mixte avec rendement stable et potentiel de valorisation à moyen terme, en privilégiant les zones bien desservies.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus / Étudiants, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 dans le centre et près de la gare; pavillons familiaux dans les zones pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.14 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 6 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Hénin-Beaumont (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

69 750 €

+ 5 580 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

7.36 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Hénin-Beaumont. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

6.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Hénin-Beaumont

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Hénin-Beaumont). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Hénin-Beaumont

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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