Rendement locatif

À Hénin-Beaumont, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

9.13 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.39 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

6 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Hénin-Beaumont en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Hénin-Beaumont).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 9.13 % ; net indicatif ~6.39 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus / Étudiants (8.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un portefeuille mixte avec rendement stable et potentiel de valorisation à moyen terme, en privilégiant les zones bien desservies.

Contexte marché à Hénin-Beaumont

Rentabilité locative soutenue grâce à des prix d’entrée compétitifs et une desserte urbaine efficace.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d’entrée attractifs combinés à une excellente accessibilité, offrant une bonne liquidité et des rendements attractifs.

Où le rendement est le plus intéressant à Hénin-Beaumont

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Étudiants

Appart. 8,00 %Maison 6,53 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 6,8 €

Synthèse secteur

Secteur étudiant avec forte demande locative saisonnière. Appartements compacts et bien situés attirent des loyers raisonnables, mais la rotation peut augmenter les coûts de gestion. Les investisseurs peuvent cibler des logements meublés ou des baux étudiants pour optimiser le taux d'occupation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Étudiants

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 67 500 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Étudiants	1 350 €	9.0 €	8.00 %
Gare	1 700 €	10.5 €	7.41 %
Cité Saint-Nicolas	1 500 €	9.2 €	7.36 %
Centre-ville	1 600 €	9.8 €	7.35 %
Zone pavillonnaire Est	1 400 €	8.5 €	7.29 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 450 €	8.8 €	7.28 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 516 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.13 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 430 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.13 %

moyenne ville

Contexte

Population

26 035

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

6.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 9.13 % de rendement brut, Hénin-Beaumont figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 6 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 37 900 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 9.12 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 68 220 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 9.13 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 121 280 €, loyer mensuel indicatif 1 033 €, soit environ 10.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 53 060 €, loyer mensuel indicatif 460 €, soit environ 10.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle et exposition à la dépendance au secteur industriel; nécessite gestion proactive et diversification.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 6 % à l'échelle Hénin-Beaumont : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un portefeuille mixte avec rendement stable et potentiel de valorisation à moyen terme, en privilégiant les zones bien desservies.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus / Étudiants, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement moyen en centre-ville et pavillonnaire; opportunités diverses pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~6.39 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 6 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Hénin-Beaumont (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

68 220 €

+ 4 917 € notaire (est.)

Loyer mensuel

519 €

estimation marché

Rendement brut

9.13 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Hénin-Beaumont. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

128 700 €

+ 8 918 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

7.13 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Hénin-Beaumont

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Hénin-Beaumont). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Hénin-Beaumont

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Hénin-BeaumontRendement locatif — Hénin-BeaumontPrix immobilier — Hénin-Beaumont Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (4.59 %)Lille (5.19 %)Lyon (2.77 %)Marseille (4.64 %)